地王楼盘“亏本”销售的厦门：买房最大的阻碍不是限购是望而却步的房价

在厦门从事新房销售七八年的杰哥站在销售中心门口抽着烟，烟雾渐渐融化在氤氲的细雨中。

与早些年不断谈论房地产市场有多热相比，现在有更多的人在观望新政放开了，但看房的人还是不多吸了一口烟后，他平静地说:刚开始，需求没来得那么快让我们看看7月份的市场

最大的障碍不是限购。

这是令人望而却步的房价。

今年5月，为吸引人才来厦门就业创业，支持新就业大学生住房需求，在厦门就业半年以上的全日制本科毕业生，可在岛内购买一套自住型商品房同时，为服务跨岛发展战略，支持稳定就业人员的自住需求，促进职住平衡和产城融合，在厦门就业半年以上且无住房的非本市户籍家庭和个人，可在岛外购买一套自住型商品住房

此外，厦门户籍二孩及以上家庭，可购买全市第三套住房，但二孩需有一方未成年，厦门非购房者或家庭持有半年以上劳动合同，工作证明，医疗社保证明即可在岛外买房同时，厦门将首套商业性个人住房贷款利率由4月份的4.9%下调至4.55%

6月11日和12日的周末，杰哥展示了两组正在看房的年轻人一个是即将毕业的博士生，另一个是即将结婚的年轻夫妇他们都说要等父母看到了再决定这两年受疫情影响，楼市很一般，成交没那么快岛外买房门槛不是很高，很多人都有购房资格最大的障碍不是限购，而是令人望而却步的房价

对于新政是否给楼市带来了一些变化，没有太大区别之前二手房的成交量大于一手房，也就是存量房大于增量房现在一般增量房都会比二手房大个人认为新房如果按照配套开发，性价比会更高，所以现在一手房的体量比二手房大包括岛上，以前都是年代久远的老房子，现在拍的很多地都在岛上岛内新房成交量远大于二手，除非买家更着急用学区房，否则没办法这部分是刚需再等等，毕业季就要到了，毕业就开始看房杰哥的声音没有太大的起伏

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年5月厦门新房成交1444套，较4月的1477套微降33套，二手房成交2170套，环比上涨0.28%。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对本报表示，从5月厦门楼市成交情况来看，市场人气依然不高，新房成交规模略有萎缩，二手房成交有所回升，但幅度很小由于厦门新政时间尚短，政策效果显现还需要一段时间，因此短期内楼市成交难以明显改善预计接下来，伴随着厦门适度放松限购和落户条件，将为市场释放部分购买力，对提振楼市信心起到重要作用此外，伴随着6月份房企年中业绩冲刺期的到来，部分房企将开展一些加强销售回款的促销动作，后续市场修复进程有望加快

新的认购率不到50%

国家统计局6月16日发布的2022年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，厦门新建商品住宅销售价格指数环比下降0.4%，同比下降0.3%，厦门二手住宅销售价格指数环比上涨0.5%，同比上涨4%值得一提的是，今年以来，厦门新房价格已经连续5个月下降

来自柯睿的数据显示，5月厦门商品房仅一个楼盘获批预售，新增供应6.32万平方米，成交13.44万平方米成交均价36253元/平方米，供需价格双双下跌柯睿认为，厦一再出台的政策刺激了市场的热度，但由于周期性滞后，暂时没有体现在市场数据中目前的情况使得成交一直保持在较低水平，仅为去年同月成交的1/4

从近一年的新房开房率趋势图来看，从去年11月份开始，厦门的新房开房率一直低于50%柯睿指出，5月份市场需求大于供给，呈现去库存状态库存微降至275.15万平方米，环比下降2.5%，去化周期降至11.7个月

240万元左右，大概是我们工地的折扣价大概是四楼以下的楼层你知道海景楼层会稍微贵一点60万的楼层高了一点目前高层1号楼剩下的房子不多了，2号楼是扩建，还有选择的余地21万元的车位如果和房子一起买，还可以再优惠5万，相当于16万的车位销售没有正面回答降价的问题价目表不能给你看你知道现在都是一房一价

二手房方面，房东的心理价位也在不断下调。

在诸葛找房平台上，2021年9月至今，新开楼盘均价在3万元/平方米左右二手房方面，今年3月，二手房均价为49450元/平方米，4，5月份每月下调1000元/平方米左右6月二手房登记均价49649元/平方米，环比上涨4.69%但可以看到，6月16日1204套二手房价格下调，平均降价9.48万元/套，274套二手房平均涨价11.33万元

以位于本岛思明区瑞丽花园的一套房屋为例，建筑面积159.81平方米4月，链家地产首次挂牌价1200万元经过四次降价，这家房产中介的单价为70083元/平方米，总价1120万元

被困地王:卖房亏本一万克而瑞数据显示，厦门商品房成交主要集中在同安区和翔安区同安区5月成交均价为27902元/平方米，低于4月的29879元/平方米集美区5月成交均价约33127元/平方米，海沧区约34710元/平方米

你要看2017年以后推出的地块，2016年和2017年拿的地王，现在都在亏本卖杰哥感叹典型的房地产是位于海沧区西部临港工业区的海投自贸国际项目这个当年的传奇情节，如今已经成为媒体描述亏本卖房提及最多的案例

日前，厦门地方国企厦门海投置业有限公司无偿划拨3.9万平方米商品房，总价57亿元，楼面价29534元/平方米中标地块成为当时厦门总价地王的保持者，该地块相当于37013元/平方米的隐形楼面价

日前，导报记者以购房者身份致电海投自贸国际售楼处，了解到该项目目前可售户型为79平米，89平米，120平米根据楼层不同，单价在26000—29000元之间，低于海沧区成交均价，甚至低于海投对该地块下注时的楼面价

除此之外，其所在的2016XP04地块翔安区旺荣桥铂金公馆单价由厦门乔蓉置业有限公司于2016年8月26日以总价42.18亿元竞得，楼面价38345元/㎡，溢价率139.66%2021年5月18日开盘后，该楼盘仍有155平米户型在售，每平米34000—38000元不等

克而瑞研究院数据显示，2016—2017年两年间，厦门住宅功能相关用地共46宗至少有3宗的地价或楼面价超过3.6万元，另外两宗为毗邻2016XP04的2016XP05和2016XP06，溢价率超过140%现分别为IOI棕榈国际居住区项目和融创东南公馆项目地块楼面价分别为36888元/平方米和37512元/平方米，销售均价分别为38000元/平方米和35000元/平方米他们也在赔钱

到2018年，厦门楼面均价约22000元/平方米，比2017年下降近20%，比2016年下降约30%日前，厦门市完成的2022年第二批集中土地出让活动中，海沧区两宗住宅用地双双以底价成交，马銮湾区一宗地块楼面价为23055元/平方米，新城区南部一宗地块楼面价为28032元/平方米

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受本报采访时表示，今年1—6月，乔蓉铂金公馆房价为36378元/平方米在市场交易过程中，我们可以感受到当前住房项目销售和定价中的一些困难和压力以2016—2017年厦门市场的项目为例，可以看出一些之前的高价项目在实际销售中遇到了一些问题和阻力这种现象也说明，在近期销售的房源项目中，不仅是降价销售，有些还可能低于拿地成本价这说明房地产项目销售的压力不仅仅是去库存的压力，更是弃利亏本卖的无奈之举这是当前房地产销售市场降温过程中应该注意的一个内容反过来也警示一些地王项目，在目前的销售市场和定价下，很可能面临压力和尴尬

日前，厦门完成2022年第二批集中土地出让此次集中出让的10宗土地中，出让9宗，拍卖1宗，土地出让金合计198.7亿元非岛屿地块的交易价格为底价

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