政策加码价创新高调控能奈地王何？

水皮杂谈，一家之言，兼听则明，偏听则暗。

关于房地产市场而言，10月份的黄金周是个拐点，11月份是个政策加码的周期。

政策为何会加码呢？很简单，缘由是10月份下来以后我们发现，一些数据还是令我们喜忧各半的，喜的是什么呢？不是没有成效，你好比说涨幅同比确实是下来了，然而仍然涨啊，环比呢还有上涨，同比就更不需求讲了，有的城市特别二线城市你像杭州（楼盘）、武汉（楼盘）、南京（楼盘）涨幅还不小，杭州就是3.2%的涨幅，武汉是3%，福州（楼盘）有2.6%，南京还是2.4%，合肥（楼盘）1.5%， 天津（楼盘）1.3%，上海（楼盘）呢涨幅相比较少一点是0.5% ，然而上海的基数大影响力强啊。

另外我们也必须留意到，10月份信贷指标不降反升。我们之前说过7月份是4600多亿，房贷巴不得笼罩了所有的贷款，你晓得10月份是多少吗？10月份啊是4900亿，这个数字的绝对数在增加，占所有新增贷款的比例也在75%左右，比8月9月都要高。这说明什么？说明银行一方面并没有彻底收紧针对住户的放款，另外一个方面就是住户购房的热情还是比较高的，并没有缘由是黄金周一盆冷水泼下去，就卓有成效，所乃至使政策加码，我认为这也是很正常的。

那么政策加码的方法各类各样。我印象中上海推出来的办法比较惹人注视，为何呢？缘由是它认房又认贷了，并且在首付的比例上做了提高，固然这个提高也就到35%，这个概念是跟北京（楼盘）的一样，然而我们要回过火来想，上海是3月25号就出台了调控办法的，它当时根本就没有实施央行2月2号把房贷的首付比例往下调的决策，它当时就守在了首付30%的坎上，目前跟北京看齐，首付比例在 35%，二套房非普互市品房跟北京一样看齐到70%，砝码加到这个水平基本上应当讲是向从严偏紧找齐了。我想后面会有必定用处的，大家也都晓得，针对16个热点城市的中央政策还是相比较严格的，还是希望它们能够奏效，假如不奏效，对地方政府必定要问责的。

房地产今年这个走势让我想起2010年的时候，目前的情形相同有惊人的类似的地方，就是最近一段时间地王仍然是频出，一个接一个，为何呢？开发商还是认为往后有市场空间，所以这个时候拿地仍然不算高，换个角度讲，我看顺驰的孙宏斌也有过火析：关于开发商来说调控政策特别好，缘由是能够控制大家拿地的节拍，并且政府会采用更有力的办法把地价给压下去，这是给他们开发商的机遇，又有了什么逢低拿地的机遇，固然本钱能够降下来。

你看开发商还是从长久看好这些热点的城市，特别是像武汉这样所谓的价值凹地，所以他乐意参加目前的土地拍卖，固然假如老是地王的话，我想只会招致更加严格的监管，各个方面的好比说流程上的包含营销上都愈来愈收紧，那么这样对大的公司来说也许是捡漏的机遇，大家说今后下一步房地产并购重组，市场集中度会愈来愈高，固然体量也会愈来愈大，这是对将来的推断。恰是基于将来这类推断，目前这个热度要它一下子下去啊，成效还是有限的。

我认为除过政策力度以外，市场监管以外，生怕下一步收紧的就是资金的力度了，我们其实也提示大家，跟随信贷规模的标准，希望往后能够控制住，资金流的流入削减了，房价才会出现政府希望的调整的方向，不然的话，调整就很难奏效。

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