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新政后北京楼市连续下滑11月二手房价格止涨下跌

www.041799.com|时间:2016-12-03 11:26|责任编辑:谷小金|来源: 互联网   阅读量:11843   

从北京将来的走势看,新建商品房缘由是高端化供给少,价钱也许将坚持基本安稳,部分供给集中的近郊区也许会有下调,但二手房从走势看,后续成交量的连续低迷将致使价钱持续下调。

据市住建委官方数据统计显示,11月份,北京新建商品住宅(不含保证房)成交量为6208套,较10月降低34%,与政策出台前的9月对比,更是大幅下跌58.2%。但成交均价每平方米40672元,创下历史新高。

11月份北京各类新房交易量整体下滑

数据显示,11月份,北京新房市场成交总金额为258.77亿元,环比10月降低26.4%。930新政出台后,全市新房市场交易量已经连续两月下滑,创下了今年除春节所在的2月份以外的全年月度网签量新低。数据还显示,11月份,北京各类新房交易量出现整体下滑。公寓类产品网签3465套,环比降34.9%;自住型商品房成交67套,环比降90.8%;普通住宅成交1962套,环比降19.5%;别墅成交714套,环比降22.2%。

二手房价钱开始止涨下跌

华夏地产研究中心统计数据显示,11月份北京二手房住宅共计签约19369套,环比10月份下滑7.5%。这一数据是2016年下半年的最低值,930新政后已连续2个月在2万套左右。估计12月市场成交量将持续在2万套以下彷徨。价钱方面,11月份北京二手房成交均价为4.45万元,对比10月二手房均价4.5万元出现了止涨下调。整体看,跟随信贷政策的收紧,北京二手房价钱结束了过去连续一年半的上涨,开始有下行趋向。10月,北京二手房均价为4.5万元,9月份均价为4.42万元。

成交量低迷或将致二手房价钱持续下跌

华夏地产首席分析师张大伟以为,北京市住建委的网签数据从11月下半月开始逐步体现出930新政影响,市场成交开始显著下滑,如今的市场成交量已经基本恢复2015年温度,市场从三季度的高烧中迅速退烧。

北京的930政策力度对市场的影响也大,从北京的11月市场变化看,二手房已经出现了部分的价钱下行。从北京将来的走势看,新建商品房缘由是高端化供给少,价钱也许将坚持基本安稳,部分供给集中的近郊区也许会有下调,但二手房从走势看,后续成交量的连续低迷将致使价钱持续下调,特殊是前期涨幅过快的区域,极也许调整幅度会较大。

张大伟以为,本轮政策将迅速克制房价过快上涨,假如一旦岁终央行额度吃紧,房价的下调极也许会舒展到许多城市。从实际签约看,遭到新政影响的22个城市,成交量出现了显著下调,实际跌幅达到了40%左右。估计这一成交量将在10月下旬逐步开始体现到签约数据上。实际全国布局的中介公司代理行,在10月成绩环比下调都在40%-50%左右。11月成交量对比10月持续下调,整体看,本轮市场调控将致使四季度对比三季度起码下调50%。

张大伟表示,整体看,信贷的收紧将使市场迅速离别价钱过快上涨。过去十几年的房地产动摇历史,与货币政策彻底吻合,一旦信贷政策收紧,房地产市场将迅速降温。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖以为,新政实行后,首付比例特别是二套和非普通住宅首付比例大幅提升,使得部分消费者自愿放弃购房,市场有用需求削减。加上政策激发楼市迅速降温,购房者心态也从积极入市转为张望期待,使得市场需求大幅削减。跟随交易量的萎缩,如今业主端的报价已经开始松动,议价空间广泛增大。将来北京二手住宅交易量还将持续回落。(记者 朱开云)

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