楼市新政后刚需族：就像经历了一场人生大考

　　有的咬咬牙还是迈出了那一步

2016年的楼市充满了太多的爱恨情仇。商场、餐厅、地铁、办公室……不管在哪，你总能听到关于房价的大议论。

前段时间部分一二线热点城市房价上涨迅猛，买房仿佛演化为了一场百米冲刺。只需跑得够快，你就是人生赢家。有从业者称，很多购房者的心态就是试图通过买房搭上城市高速发展的列车。

全国多地实行楼市新政后交易“速冻”，佃农们的心态变化几何？房价暴涨背后有何本相？调控以后的楼市又会走向何方？

当楼市正值“狂欢”时，楼市新政咆哮而来。那些真正站在楼市跑道表里的佃农，心态又产生了如何的变化？

在采访中，有“刚需族”说，这就像一场人生大考，参加楼市“游戏”是日夕的事；改良型“换房群”说，处在卖旧房换新房的“夹心”状态，一方面想卖房时房价能稳固，另外一方面又盼望着新房房价有所松动；新政后，各地楼市成交量“速冻”，被挤出的“投资客”们有的咬咬牙还是迈出了那一步……

【刚需族】 楼市“游戏”“就像经历了一场人生大考”

今年一些热点城市的楼市令很多刚需“措手不及”，手头的那点房钱跟不上房价涨幅，很多人的心态从懵懂变为焦炙。

“房子买来是自己住的，楼市调控以后房价涨与跌，对我们影响都不大了。”小王坦言。刚刚工作不久的小王回想起自己在厦门（楼盘）的买房过程，用了这样一句话评价，“就像经历了一场人生大考”。

参加楼市“游戏”是日夕的事

楼市新政出台后，还没有入市的刚需又是咋想的？

“我想在两个月内搞定买房的事儿，否则太牵扯精力了。”在郑州（楼盘）工作的临沂（楼盘）小伙蒋永略显疲乏。蒋永九月初本想定下一套120万元的二手房，然而房东在5分钟内就要降价到130万元。这让他没办法接纳。二手房受挫，蒋永开始研究新房市场。

“本以为新政后新房价钱会出现微调，但如今在售楼盘价钱并没有太大松动迹象。还有很多楼盘延迟了开盘时间。”蒋永无奈地说，不顾价钱降与不降，该出手时就出手，参加楼市“游戏”是日夕的事。

“哪怕目前条件有限买个差一点的，今后还能换房，否则房价一涨刚需会一直被动。”蒋永最大的遗憾就是自己没有早早关注楼市，“买件100块钱的衣服要研究一天，买件1000块钱的化妆品要研究一周，岂非买套100万元的房子不该该研究一年吗？”

在深圳（楼盘）从事房地产销售的熊先生介绍，很多购房者的心态就是试图通过买房搭上深圳高速发展的列车，自己的资产能随之增值，否则就要被这趟列车甩在后面。

【换房群】 “夹心层”的纠结“夹心层”的连环单状态

在楼市中，有很多购房者是为了改良栖身条件而进行换房。他们既饰演着买房人又饰演着卖房人的角色。各地限购限贷政策出台后，楼市压力双向传导让一些换房者堕入“夹心层”状态。

在北京（楼盘）东城区一家事业单位工作的王先生，最近为换房饱受煎熬。原来他计划购置位于朝阳北苑附近的一套120余平方米的三居室，总价在700万元左右。购置这套房的条件是王先生要先卖掉位于丰台的一套一居室。

假如依照过去的政策，王先生购置二套房的首付比例是四成，这套三居室的首付在280万元左右。经济条件还算不错的他能够不卖房就支付这笔首付。但依照北京房地产调控的新政策，这套三居室单价快要每平方米6万元，总价达到700万元，属于非普通住宅，二套房的首付比例将达到七成，为490万元左右。首付210万元的差额让王先生特殊难堪。

“假如不卖掉丰台区的房子，看中的这套三居根本无力购置。”王先生说，自己处于连环单的状态，卖不掉旧房，就没办法购置新房。

连环单的抵触心理

一方面希望自己要卖的房子价钱保持稳固，另外一方面又期盼自己要买的房子价钱松动。这类抵触心理也让很多换房者停下了脚步。

北京昌平的任先生目前住的是一套80多平方米的两居室，本计划换个三居。新政后，他所在区域的二手房价钱有所松动。但他的挂牌价钱还保持在每平方米三万元左右。任先生告知记者，想看看政策成效后再决定，“能卖就卖，不卖拉倒”。

【投资客】 进退之间 楼市新政的挤出效应

对很多投资者来说，早一步入市，就代表着跟上楼市节拍赚得真金白银。然而，楼市新政出台后，各地成交量出现“速冻”态势，这其中关于投资性购房者的挤出效应不问可知。

以郑州为例，据统计，10月上旬郑州市新建商品房日均销售544套，与七月份日均销售套数对比降低了31.23%，与8月份对比降低46.14%，与9月份对比降低60.64%。

在郑州市某楼盘，记者见到了来自开封（楼盘）尉氏县的胡先生。因看好该楼盘所处地区的发展前景，他专门到现场了解情形。如今胡先生在郑州已经有两套住房，“缘由是儿子在郑州落户，限购后还能够用他的指标购房”。

胡先生说，自己2006年在郑州以2000多元一平方米购置的房子，如今房价已经超出一万元。当年他还曾经去北京考核过房子，“2006年北京三环附近的房子每平方米才8000多元，懊悔没买啊”。

在谈到下一步投资计划时，胡先生很是纠结。一方面，买房投资给自己带来了实实在在的收益，另外一方面貌前的市场前景还不甚晴明。胡先生以为，此次楼市新政以后，房地产升值的空间也许不会太多了，自己还想再张望一下政策走向。“房地产市场一旦成熟起来，政府的调控也会愈来愈标准。不动产登记联网、房地产税开征确定也会对房价产生影响。”他说。

“买也不是，不买也不是”

调控政策一出，一只脚已经踏入房市的朱先生立马得了“选择恐怖症”。限购前，他在苏州（楼盘）某楼盘交了5万元定金认购了一套新房用作投资，目前变为“买也不是，不买也不是”。

朱先生万分忧?：持续交易，房子的投资收益确定要打折；终止交易，5万元定金就打了水漂。咬咬牙，最后他还是把双脚都迈进了楼市的大门。

有人入市，也有人离场。曾经的朋友圈热传文章《昨天，帝都，一个朋友卖掉了他唯独一套自住房》就描写了这样的故事：北京有人选择在这波房价飞涨中卖掉唯独的自住房，计划租房住，用卖房的现金做其他投资。

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