调控成效初显房地产市场运行趋稳

日前，国家统计局公布了1—9月份全国房地产开发投资和销售情形。数据显示，2016年1—9月份，全国房地产开发投资74598亿元，同比名义增长5．8％（扣除价钱因素实际增长7．1％），增速比1—8月份提升0．4个百分点。1—9月份，商品房销售面积105185万平方米，同比增长26．9％，增速比1—8月份提升1．4个百分点。

全国房地产开发投资增速比上半年回落0．3个百分点，商品房待售面积自3月份以来连续7个月削减，商品房库存连续削减。对此，国务院发展研究中心市场经济研究所研究员刘卫民在接纳中国经济时报记者采访时表示，政策调控收紧今后，关于热点城市的房价上涨幅度，短时间内会有克制造用，这从侧面体现出楼市调控获得了初步成效。

住房销售面积增加 待售面积削减

商品房待售面积的连续削减，销售面积同比增长26．9％，增速比1—8月份提升1．4个百分点。刘卫民表示，我国第三季度商品房销售面积增加，待售面积削减，是多方因素一起影响促进的。首先，受信贷政策影响，从2014年11月份开始，央行连续进行了屡次利率调整，这就形成家庭住房支付能力提升。住房支付能力提升，意味着消费需求更加兴旺。同时，住房的供应是相比较不变的，特别是某一区域内其库存的供应量是相比较不变的。这形成短时间内需求过于兴旺。

其次，受购房首付金额下降的影响，从去年年末开始，国家把去库存作为一项重要任务，为了完成去库存的目的，通过下降首付来促使家庭或个人提升一次性住房支付能力。所以，一些城市纷纷下调了住房首付支付比例，特别是在首套住房支付方面。这在必定水平上刺激了住房销售。

另外，是缘由是市场上住房供授与需求已经达到了基本均衡的状态。在这样一个状态下，极简单缘由是一些政策的缘由，引发市场变化。这凸显了住房的投资属性，形成大家“追涨杀跌”的投资举动。

关于商品房待售面积自3月份以来连续7个月削减，刘卫民分析，是缘由是国家一系列的去库存政策施展了功效。

1—9月份全国房地产开发投资增速比1—8月份提升0．4个百分点，9月份的房地产投资增速快于前八个月，显示了调控前的投资上涨态势。但刘卫民表示，从数据构造上看，房地产投资通过下半年连续两个月的增速上升今后，也许还会存在下行的压力。分析其背后的缘由，也许是受一些限制指标的影响。好比说土地购买面积已经连续几个月负增长。

而在销售方面，1—9月的销售增长，有也许是缘由是政策收紧前的上冲效应。例如许多房地产投资政策是在近期内出台的，在这些政策出台之前，大家为了防止自己购房本钱遭到影响，提早行行了一些抢购。住房销售举动的释放，致使住房销售的增长。但后续会不会持续上涨，这与城市限购，特别是热点城市的限购，包含一些贷款政策的收紧有关。有也许会对销售产生下行的压力。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示，从部分数据的监测情形来看，楼市调控获得了初步的成效，房地产市场高烧开始在退，房价走势开始趋稳。

多地出台调控政策引导市场回归理性

近期，为克制房价的迅速增长，各个城市联合本地详细情形出台了房价调控办法。自9月30日至10月9日，已经有北京（楼盘）、天津（楼盘）、苏州（楼盘）、郑州（楼盘）、成都、济南（楼盘）、合肥（楼盘）、武汉（楼盘）、南京（楼盘）、南宁、广州（楼盘）、深圳（楼盘）、佛山（楼盘）、厦门（楼盘）、珠海（楼盘）、福州（楼盘）、上海（楼盘）等20余涵盖了一二三线的城市公布了力度不一的新版楼市调控政策。调控新政之下，多地楼市也回声下跌。

国家统计局对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情形进行了统计。结果显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实行有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头获得显著遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价钱环比指数均有所下降。从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，大部分城市10月上半月的成交量比9月下半月显著下降。其中，成交量环比下降80％－60％的城市有4个，下降60％－40％的城市有3个，下降40％－20％的城市有3个。

刘卫民表示，这些政策的出台，一方面体现了我国住房市场，调控精准化水平的提升，特别是体现了“因城施策”的调控取向。而这在中国供求基本均衡今后，进一步处理区域性和构造性抵触，将会有较大的政策寄义。另外对促进后续的房地产市场健康运转，有积极的促进用处。各地新一轮楼市调控新政的出台是特别及时和有针对性的，关于稳固市场预期，引导市场回归理性将起到积极有用的用处。

另外，盛来运表示，房地产调控对经济的影响不能够夸张，还需求持续视察。缘由是这一轮的调控主要集中在一线城市和一部分二线城市，主如果一些热点城市，是部分的调控。短时间来说，关于这些热点城市的商品房销售和投资，甚至对经济都带来必定的压力。然而对全局来说，影响是有待视察的，缘由是其他城市还在依照既定的房地产政策，像去库存这样的政策来管理。所以这是部分跟全部的关系。另外，调控目的主要针对投资性和投契性需求，对刚需、改良性需求依然还是赞同的。另外，房地产调控自己的目的是防止房地产的大起大落对经济带来一些不利的影响，防止经济的动摇，它的调控目的最后还是坚持经济的稳固增长。从这些角度来看，对全局的影响不像想象得那么大，并且后期的走势有待视察。

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