楼市调控加剧买卖双方博弈刚需客或将迎来购房好时机

刚需客或将迎来购房好机会 生意两边博弈加重

分析人士以为，买家之间竞争大降，消费者有了更多选择

楼市“高烧不退”引出调控大招。国庆期间，在全国掀起限购海潮下，广州除过重申严厉实施限购政策外，还公布了公积金贷款新政，10月6日起，请求公积金贷款购置首套房最低首付由两成变三成，购置第二套则由四成变七成。受此影响，广州购房者进入张望状态。可是，部分卖家的叫价立场仍然强硬，很多房源几乎没有议价空间。有业内人士分析以为，因为如今二手市场房源相比较较多，银行贷款额度对比较较充分，且房贷利率优惠较多，关于刚需买家来讲，将是不错的选楼好机会。

生意两边博弈加重

调控的靴子落地后，广州二手楼市看似镇静的表面之下，生意两边的博弈却在加重。“调控新政出来后，购房的人显著少了，上门看房者较此前削减了一成左右。”“尽管目前业主们的让空间有所松动，但幅度普通都不会很大，除过部分急需用钱的业主和投资客让价幅度相比较会大一点。”南沙区一地产中介销售参谋刘先生表示，除过广州外，还有20个城市前后出台限购政策，这也许会让一些投资客产生惊恐。

“政策影响还是很显著的，目前楼市不如之前火爆，很多购佃农都在张望，想等楼价降捡‘廉价货’。” 位于洛溪新城的中城地产有关负责人也称，“而卖家除过一部分乐意小幅让利外，大多不肯意降价，两边处在博弈阶段。”

可是，值得一提的是，除过部特别围区域外，海珠、越秀等一些中心城区的中介则表示，影响不是很显著，近几日看房的人和政策出台前对比变化不大。“可是，国庆之前加价卖房的现象没有了。”海珠区一中介透露说，“前两个月一些小区的房子随随意便都能涨个十万八万元。”

四季度或出现调整

楼市接下来究竟会如何走，成为生意两边关注的核心。对此，链家研究院广州分院院长周峰分析以为，第四季度成交量也许会保持相比较稳固的状态，然而也要看接下来的信贷市场，有无一些详细的办法，好比信贷额度和审批的速度会不会有所放缓。

而业内人士张小斌也表示，调控新政的迅速落地，加上央行的收紧预期，四季度楼市调整的也许性加大。

“关于广州来讲，库存量其实不大，房企没有降价出货的动力，而关于二手房业主来讲，大多不差钱，所以价钱难以出现显著下调。”业内人士孙炎分析以为，楼价也许会慢慢趋稳。

目前出手或是良机

尽管如今广州二手楼市议价空间不大，但业内人士分析以为，这关于刚需客来讲却是一个不错的购房机会，缘由是买家之间的竞争下降了很多，消费者有了更多的房源能够选择。

“关于刚需客来讲，买一套房也许会住几十年，甚至是一生，所以在购房时对房源的户型构造、朝向、楼层、环境等都请求比较高。而此时买房的人少，相比较可选择的空间则大了很多。”德诚地产一门店经理表示。

孙炎也以为，现阶段对部分购房者来讲是一个好机会，市场张望情绪强意味着买家之间的竞争下降，从而使部分买家有更多选择余地，也有益于购房者做出合理的决策。

上述中城地产负责人则表示，广州二手房市场房源增加了很多，再加上如今贷款利率比较低，这对刚需一族来讲，恰是出手的好机会。

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