节前收到大礼包京津冀中秋楼市火爆

今年这个中秋节多了两个热门话题：抢iPhone 7和抢房子。杭州、合肥、郑州、深圳等地“日光盘”频现，郑州在中秋节前夕连夜出台“郑九条”试图为楼市降温；9月18日下午，杭州住保局官网对外挂出了限购办法，核心内容就是外地人购房仅限一套。

今年楼市“金九”已过泰半，马上迎来“银十”。在全国楼市“调控”与“去库存”交织的关键节点。中国发展研究基金会副理事长、全国政协委员刘世锦日前表示，一线城市房价暴涨扰乱国家产业转型脚步。此前，包含李迅雷、巴曙松等著名经济学家也预警如今个体城市楼市过热或隐蔽风险。

与其猜测将来，不如掌握当下。《每天经济新闻(博客,微博)》记者希望通过中秋节这个窗口，为大家提交一份全国楼市真实行谍报告，以飨读者。

“金九银十”是传统的楼市销售淡季，而中秋节作为“金九”的第一个小长假，京津冀地区楼市行情不错。

关于环京津楼市的将来走势，阳光100常务副总裁范小冲告知记者，环京津优良地块已所剩不多。北京（楼盘）市政府的搬家、人口的溢出和货币的宽松，都对环京津楼市起到庞大的支持用处。但是，不是城市往外扩就有机遇，缘由是人口没有大规模进入，城市不也许以摊大饼的形式发展，还是要随着产业节点往下走。

北京：购房者仍旧看好

华夏地产研究中心统计数据显示，刚过去的这个中秋“小长假”，北京新建住宅签约422套，二手房住宅签约280套。成交量是最近几年“小长假”的最高点，但缘由是假期签约的特别性，整体签约其实不彻底真实体现市场情形。从市场走势看，9月北京楼市仍然和全国其他一二线城市一样高温运转。

华夏地产首席分析师张大伟表示，从北京2016年成交榜单的项目看，前10名签约均价在3万元以下的只有一个，而签约均价在4万元以上的多达8个。均价在6万元以上的更是达到5个。这说明整体市场进入高端化。刚需入市难度加大，平均单套519万元的商品房住宅市场，二手房单套均价也已接近400万元。

尽管套均总价在上涨，但购房者仍然对市场看好。

伟嘉安捷机构统计，中秋“小长假”期间，北京房贷市场询问量连续上升，环比节前一周上涨30%左右。在下半年贷款需求陆续释放的催化下，打算入市的购房人赶在节沐日期间扎堆进行贷款询问，贷款热情出现回涨趋向。

但是，供给量却在连续削减。来自亚豪机构的统计数据显示，北京住宅供地面积从2010年1273万平方米降低到2015年454万平方米，降幅64%。

天津（楼盘）：区域协同带动楼市

日前，国家发展改革委印发《关于贯彻落实区域发展战略增进区域调和发展的指点看法》指出，要重点实行好“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展三大战略。

政策让区域发展更为协同，也带动了天津和河北部分地区的楼市火爆。

中指院天津分院提供的数据显示，2016年1~8月，天津商品住宅销售面积为1505.06万平方米，同比增长90.84%。

在天津，一些之前靠蓝印户口支持的区域，也开始火爆起来。

9月9日，位于宝坻城南政务核心区地块起拍。新城控股以37.4亿元总价竞得该项目。9月17日，记者实地看望该项目周边楼盘。旺城温莎郡项目一名销售人员表示，如今，高层已销售一空，唯一别墅尾盘在售。高层二手房单价估计在12000~13000元之间。

宝坻本地一名二手房中介人士表示，如今该区域的新盘在售项目少少，排号都很好。

在访问中记者发现，该区域另外一项目标售楼处也挂出“售罄”的牌子。

河北：房价是不是上涨要看产业

处于环京津的河北部分地区，本地楼市更是一片火爆。

“廊九条”与“廊七条”的前后出台，意味着廊坊新一轮调控的陆续加码，但是，这并未浇灭北三县的楼市高温。一名本地项目标销售人员直言，如今二手房均价，平均单价比去年末涨了1万元。

以燕郊为例，华夏地产统计数据显示，2010年5月，燕郊天洋城卖出过13000元/平方米的价钱；自此，燕郊房价几多重复，2011年下半年，燕郊一手房单价回落到7000元/平方米。但是，2015年，燕郊住房市场的看涨预期强烈，部分项目售价已经超出2万/平方米，均价高达1.6万/平方米，同比涨幅超出100%。如今，燕郊部分二手房的报价已经达到3万/平方米。

像燕郊这类区域的产业，可否支持起本地的楼市火爆？首都经贸大学教授赵秀池在接纳《每天经济新闻》记者采访时表示，京津冀一体化下，假如武清、宝坻与北三县可以与北京的产业完成互补，可以很好地承接北京的非首都功能，吸惹人口入驻，完成居业联动，则房价还有上涨空间。

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