30城成交量反弹楼市升温过快或引来政策调控

在政策调控预期、高地价等因素的刺激下，“沉静”了三个月的房地产市场，再度出现反弹迹象。

上海（楼盘）易居房地产研究院昨日公布数据显示，今年8月，30个典范城市新房住宅成交面积环比增长9.2%。在该指标连续三个月降低以后，首度出现反弹。

这一迹象很是受人关注。有分析指出，若升温的趋向最后确立，则意味着市场又一波行情的到来。这不只会持续刺激土地市场，使房地产投资、拿地等供给端指标有所改良，并且还也许因房价反弹，而招致调控政策更快来临。

　　二线城市领衔升温

易居研究院公布的数据显示，2016年8月份，其监测的30个典范城市新建商品住宅成交面积为2287万平方米，创最近七年来的同期最高水平。环比今年7月增长9.2%，同比增长27.2%。

环比来看，这也是最近4个月以来市场的首度升温。此前的5-7月，该指标已连续三个月出现下滑。

这与官方的数据不约而同。国家统计局的数据显示，全国房地产销售金额和销售面积的增速均在4月达到今年新高，尔后便连续下滑。但到7月，降温的趋向已有所平缓。

依据易居研究院的统计，30个城市中，有20个城市的成交量出现了环比增长。其中苏州（楼盘）的环比增幅最高，达到93.9%。但需求指出的是，苏州7月份市场交易堕入低谷，所以8月份的环比值显得特别高。

以苏州为代表，二线城市的升温最为显著。纳入易居统计的15个二线城市，8月新房成交环比上涨9.5%，显著高于一线城市的9.0%和三线城市的7.5%。从区域散布来看，中部城市最为活跃。18个东部城市成交量上涨9.0%，7个中部城市增长15.9%，5个西部城市则降低6.1%。

易居方面表示，8月份市场交易升温，体现出购房者入市积极性在提升。关于购房者而言，除过担忧房价上涨之外，也担忧信贷等政策收紧，所以才加速购房节拍。

今年8月11日，南京（楼盘）、苏州同时出台政策，对楼市调控办法予以强化。8月31日，武汉（楼盘）、厦门（楼盘）也同时公布限贷、限购等办法。另外，合肥（楼盘）也传出出台“限购令”的风声。有分析以为，这些政策的出台，及其对市场预期的影响，使得8月份多个城市出现了惊恐性购房现象，并致使二线城市成交量出现显著上升。

与此同时，随着东部城市市场空间逐步减少，从下半年开始，房企深刻中部城市拿地，并推进武汉、郑州（楼盘）、石家庄（楼盘）等城市地价陆续攀高。此举被以为是刺激需求入市，并致使中部区域成交量涨幅较大的主因。

另外值得留意的是，在政策的压抑下，“长三角”等区域的投资资金出现向武汉、长沙（楼盘）等中部区域转移的趋向，也对本地市场产生了必定影响。

　　行情与风险并存

成交量的变化是市场的先行指标，其不只会致使价钱的更改，并且常常对拿地、投资等供给端的指标产生影响。

关于8月市场升温带来的趋向性信号，上海易居的解读较为乐观。该机构以为，“此类市场逻辑在9月份会获得延续。特别近期部分二线城市存在政策调整的也许，所以购房者在入市方面依然不敢懒惰。部分房企在9月份推盘节拍相比较也会加速，这都使得9月份市场成交持续爬升。”

支持该结论的还有季节性因素：9月和10月是传统的房地产销售淡季，被业界称为“金九银十”。该时段常常是企业一年中最重要的出货机会，多采用加速推盘、降价等战略进行销售。

所以，若马上到来的“金九银十”如期兑现，今年的第二波市场行情也将正式确立。此前的一轮行情出目前上半年，房地产销售、投资、资金起源等指标从年初开始爬升，并在4月达到高点，然后逐步下滑。

上海易居研究院智库研究总监严跃进向21世纪经济报道表示，依照上述逻辑，二线城市和中部区域依然会成为本轮市场升温的重点。详细而言，长沙、石家庄、无锡（楼盘）、嘉兴（楼盘）、广州（楼盘）等房价被低估的城市会成为热点，价钱也会出现比较快的上涨。

严跃进还表示，市场升温会使得此类城市去库存压力减小，进而带动房地产投资和其他供给指标上升。

需求留意的是，市场的升温会使部分城市的房价出现过快上涨，也会持续给土地市场带来刺激，并使得“地王”连续出现。所以，随着着市场的升温，会有愈来愈多的城市出台调控政策进行打压。

但是，风险依然存在。莫尼塔（上海）信息询问有限公司就以为，7月份银行新增贷款几乎所有来自于住户新增中长久贷款，所以能够看到，信贷驱动的楼市风险进一步加重。该机构表示，工行、建行在部分热点城市开始收紧外来人口购房按揭贷款，信贷政策收紧或是下半年房地产市场出现拐点的最大风险。

上述机构还指出，随着热点城市地王频出，土地交易中银行无穷配资带来的高杠杆风险已激发监管层关注，信贷政策收紧将是大势所趋，初步估量在四季度实行。届时，市场热度将突然降温，触发拐点。

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