杭州开启楼市限购

[自9月19日起实行住房限购。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。]

传言一天的杭州（楼盘）楼市限购开始实施。

9月18日夜晚，杭州宣告，为进一步增进杭州市房地产市场安稳健康发展，依据国家“分类调控、因城施策”的总请求，联合杭州市房地产市场实际情形，经杭州市政府研究决定，自9月19日起实行住房限购。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

其表示，限购政策充足表现“因城施策”整体请求下实行差同化、精致化调控的思绪。明确了限购范围为上城区、下城区、江畔区、拱墅区、西湖区、杭州高新(300478,股吧)开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包括富阳区、大江东和临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

另外，限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房生意合同签署时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签署时间为准。

限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产掮客机构应凭房产档案管理部门出具确实认信息(针对本市户籍住户家庭)或《非本市户籍住户家庭杭州市区住房情形查询记载》签署商品住房生意合同或二手房转让合同。违背限购规定的，不予解决有关房产交易确认手续，未解决房产交易不得解决房产登记。

“杭州限购在今天已经传言一天了，依据我们的推断，今天晚上网签力度会比较大，部分购房者会加速购买。杭州此次政策来得比较快，从政策层面看，该政策能够防备部分无购房资格的炒房做法，关于杭州楼市有必定的降温用处。”销冠科技杭州公司实施总经理宫言告知《第一财经日报》记者。

易居中国(企业)CEO丁祖昱以为，不管是2008年的危机，还是2011年的危机，甚至于2014年德信北海（楼盘）公园的全国第一降，杭州之于全国的风向标用处十明显著。2016年上半年，杭州市新建商品房共成交11.3万套，较2015年上半年增加了76.5%，上半年成交总面积1172.6万平方米，总金额1830.2亿元，均为半年度成交历史最高值。截至8月底，杭州市新建商品房成交冲破15万套，已经创下历史新高。所以，楼市调整是一个必定举动。

依据杭州透明售房网数据，2016年8月杭州全市新建商品房共成交1.99万套，较2015年8月增加了66%，列历史同期第一名；全市8月成交总面积204万平方米，总金额346亿元。其中，市区成交1.8万套，成交总面积182万平方米，成交总金额330亿元。8月份，全市新建商品房中，住宅共成交1.46万套，成交总面积168万平方米，总金额290亿元。其中市区成交1.3万套，成交面积148万平方米，成交金额274亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进以为，近期加重杭州房价过快上涨的因素有三个。第一是上海（楼盘）等周边城市房价上涨后，杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域，特别是苏州（楼盘）房价过快上涨后，各类刚需和炒房资金进入了杭州市场，进而推高了房价的上涨。第二是杭州各类基础设施的建设，特别是相似科技城、杭州东等热点板块整体上基础设施不错，后续规划也不错，这使得此类区域房价领涨，进而带动了其他区域的上涨。第三是G20带来的城市投资价值上升，使得各类资金加速进入，进而推高了房价的上涨。

同策询问研究总监张雄伟以为，杭州的此次调控力度其实不大，主如果克制投资需求，这个政策能够促使投资客离场，保障市场稳固性。

严跃进指出，政策将会使得杭州炒房需求相比较会遏制，但缘由是外地人首套购房不影响，那么近期仍然会促使部分购房者加速购房。同时，杭州收紧政策后，会倒逼市场需求进一步流入到其他城市，相似嘉兴（楼盘）、绍兴（楼盘）、昆山（楼盘）、吴江（楼盘）等城市或区域，会见临一个成交量持续上升、房价持续上涨的也许。

记者留意到，今年以来，包括杭州、南京（楼盘）、合肥（楼盘）、厦门（楼盘）、武汉（楼盘）在内的热门二三线城市楼市成交活跃，房价上涨显著，这些城市也逐步走入被调控的行列。8月31日，厦门市领土资源与房产管理局公布告诉称，自9月5日起厦门将实施住房限购政策，成为继苏州以后第二个开启限购的二线城市。武汉同日宣告收紧个人住房贷款政策，二套房贷款首付最低比例提高至40%。随后的9月14日，郑州（楼盘）市政府网站深夜挂出《郑州市人民政府办公厅关于增进房地产市场连续安稳健康发展的告诉》，共包括9条内容，其中最主要的办法就是限制土地价钱的飙高。

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