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杭州部分区域今起限购上月外地人购房比例超三成

www.041799.com|时间:2016-09-19 09:53|责任编辑:苏小糖|来源: 互联网   阅读量:19313   

在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下,杭州逐步成为购房者心中的价钱凹地,使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场整体健康,但已经出现了过度投资、投契的“苗头”,“限购政策出台特别及时、特别有必要”。

据杭州市住房保证和房产管理局消息,杭州市自9月19日起实行住房限购。限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。杭州楼市专家介绍,在9月的第2周,外地人的购置比例达到了39.3%,杭州楼市已经出现了过度投资、投契的“苗头”,限购特别及时。北京青年报记者了解到,杭州市住保房管局在4天前曾查处部分开发商捂盘惜售的举动,此番出台限购速度之快,让部分市场人士始料未及。

杭州部分区县未列入限购

限购政策明确了限购范围为上城区、下城区、江畔区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包括富阳区、大江东和临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

限购时间方面,新政规定,新建商品住房以网签平台商品房生意合同签署时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签署时间为准。限购政策还进一步强调,房地产开发企业、房地产掮客机构应凭房产档案管理部门出具确实认信息(针对本市户籍住户家庭)或《非本市户籍住户家庭杭州市区住房情形查询记载》签署商品住房生意合同或二手房转让合同。违背限购规定的,不予解决有关房产交易确认手续,未解决房产交易不得解决房产登记。

上月杭州外地人购房比例已超三成

统计数据显示,今年以来在杭州置业外来购房者比例急剧上升,其中尤以来自上海、温州、台州等地的购房者占多数。这些外来购房需求主要集中在余杭区、萧山区、江畔区,其中余杭区占外地住户在杭州购房总套数的36.3%。而此次新出台的调控政策,也是将锋芒指向了非本市户籍的外来购房者,无要求地限制他们购置二套住房。

杭州透明售房研究院院长方张接以为,今年以来,杭州外来购房群体增长较快,8月份外来购房比例已经达到了33.8%;9月的第2周,外地人的购置比例达到了39.3%,外地购房者起源进一步扩展化;外来投资性购房比例太高,短时间关于消化库存有所帮助,然而从历史经历来看,一个区域外来购房群体过于密集、投资购置比例太高,常常会带来较多的后遗症,产生诸如将来二次供给过大、二手房集中兜售等等问题,不利于市场长久健康发展。

针对杭州新出台的限购政策,杭州住保局邀请有关专家进行了解读。浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授以为,在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下,杭州逐步成为购房者心中的价钱凹地,加上“G20”峰会的成功举行更是极大提升了杭州的城市影响力,使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场整体健康,但已经出现了过度投资、投契的“苗头”,过度的投资、投契遇提升杭州生活、创业的本钱,下降城市吸引力,不利于杭州的久远发展。“限购政策出台特别及时、特别有必要”。

一二线城市楼市开始整体收紧

华夏地产首席分析师张大伟表示,杭州9月19日重启限购,标记住本轮房地产市场一二线城市开始整体收紧。近期杭州楼市的成交价钱上涨较快,特别是9月初以来,规划等利好预期致使房价出现了显著的惊恐。

关于限购的影响,张大伟以为,杭州尽管限购,但实施的是外地户籍限购一套,实际政策力度不大。但从最近一二线城市看,政策趋向出现变化,针对房地产领域的下降杠杆政策正在密集出现。将来包括南京、合肥、无锡、武汉、郑州等城市都也许出台限购政策。

张大伟以为,目前房价爆发的缘由是资金潮下的资产荒,致使购房者出现了惊恐,那么要解决这个问题只能从三方面来,要么是下降资金潮,要么是增加优良资产,或许下降购房者惊恐,三方面都需求加码政策,信贷不能够只能投入到房地产,要有政策束缚信贷进入实体,房地产去库存也不能够只去一二线的库存,银行对三四线应当增加利率优惠。政策惊恐必须下降,给市场以安稳的预期,增加土地供给。(记者 朱开云)

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