中秋北京楼市量价齐涨未来市场或将进入稳定期

原题目：中秋北京楼市量价齐涨 将来市场或将进入稳按期

来自华夏地产研究中心的统计数据显示，在刚刚过去的中秋小长假(9月15日到9月17日)，北京新建住宅签约422套，二手房住宅签约280套，成交量创最近几年小长假新高，与今年的端五小长真对比更是量价齐涨。

新房价钱3个月涨17%

中秋小长假3天，北京新房和二手房住宅共计签约成交702套，新房住宅均价高达38455元／平方米。

今年6月，因为二手房市场房屋核验影响了签约数据，所以端五的成交套数其实不能够真实体现市场情形。但值得留意的是，与端五对比，仅仅3个月时间，中秋小长假的新房成交价钱上涨了17%。

中秋小长假期间的楼市体现也是9月北京楼市整体走势的一个缩影。伟业我爱我家集团市场研究院统计，今年9月上半月，北京新建商品住宅(不含保证房)共成交6027套，环比8月上半月削减了11.3%。

成交构造上，普通住宅交易量上涨了18.0%，公寓类产品上涨了88.8%，别墅上涨了32.6%，只有自住型商品房出现了91.7%的大幅度降低。其中，公寓类产品不只交易量大增，其在新房市场的交易占比也由8月上旬的27.1%提高到了9月上旬的67.6%，快要七成。

尽管整体交易量下跌，但纯商品住宅(普通住宅+别墅)和公寓类产品的交易量却在上升，形成这类反向变化的主因在于自住型商品房的哑火。因无新项目入市，上半月北京自住房的销量骤降，由超出3000套变成了缺乏300套。

9月上半月北京二手住宅共网签12517套，同比8月上半月上涨了16.5%。除却双休日，上半月每天的网签量基本都在1000套以上，唯一9月1日、9月6日两天低于1000套。而单从工作日数据来看，9月上半月每个工作日的网签量为1178套，较8月上半月942套的工作日日均网签量增长了25.1%。

二手房交易量下半年或回落

“9月北京楼市仍然和全国其他一二线城市一样高温运转。”华夏地产首席分析师张大伟以为。

在金九银十前，2016年北京房地产市场迎来了以下几个特点：供应最少，截至日前，前8月北京商品房住宅供应刷新历史最低，对比2015年同期削减了37.2%，供应量与供应面积均刷新了历史最低纪录；成交量仍然低于2015年，商品房住宅共计签约32964套，同比去年同期下调了10.7%，但成交面积达到了491万平方米，是最近3年的最高点，大户型成交比例显著上涨。

另外，成交均价达到了35424元／平方米，这也制造了历史最高点。库存数据仅5.8万套，对比前两年显著下调，同比去年同期下调了23.7%。

亚豪机构副总经理高姗以为，今年北京纯商住宅产品的供应出现极端稀缺的态势。今年前8个月，北京纯商住宅产品预售仅19197套，对比去年同期削减35%。纯商住宅产品的供应缺乏、价钱迅速上涨，使得商住产品成为刚需，刚改人群只能在商住新房和二手住宅间做出选择。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖以为，假如剔除保证房、自住房、公寓类产品，北京的新房市场整体是比较稳固的，依照通例，进入传统的“金九银十”后，新房市场一直都有所升温。而二手房市场自3月达到峰值以后，下半年的交易量较上半年将有所回落，全部市场进入稳按期，各月的交易量也基本保持在了2万余套左右。将来，在政策没有大变化的情形下，这类趋稳的趋向也许还将连续下去。

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