首开夺武汉单价地王北京市场收入下滑7%

8月13讯：首开夺武汉单价地王北京市场收入下滑7%

73.5亿夺武汉单价地王 北京市场收入下滑7%

首开地王信号：京系房企另谋空间

■本报记者 王海春 上海报道

通过500多轮竞价， 首开股份 （600376 SH）与十余家一线房企通过激烈较劲，于8月10日以73.5亿元的总价拍下了武汉洪山区一幅住宅用地。

有业界猜想，首开股份也许会在武汉开拓另外一个能带来百亿元成绩的市场。在如今首开股份的收入散布中，北京的项目奉献了一半以上的成绩，去年北京之外其它城市的成绩增长速度甚至超出了北京的大本营。首开股份正成为京系房企寻找冲破的典范案例。

初次进入武汉拿地王

在地王潮的涌动下，从来以稳健著称的首开股份也不淡定了。8月10日第一次进入武汉市场，首开股份就拍下了一块地王。

从5000元/平方米的肇端楼板价拍到1.43 万元/平方米，与华裔城、金茂、中海等十几家房企通过量达500余次竞价，通过激烈的激战，最后首开股份以73.5亿元的总价拍下了武汉洪山区杨春湖商务区核心区一幅住宅用地。

武汉本地房企指出，这块拍卖几乎称得上武汉房产史上竞争最为激烈、拍卖时间最长的一幅土地。

首开股份在武汉所拍这一地块，不管是成交总价、楼板价均刷新了区域新纪录，成为该区域的双料地王。距离该地王周边的楼盘如今市场价约1万元/平方米，而首开所拍地王的楼价比在售房源的价钱还要贵约4000元/平方米。

为什么首开要与一线实力房企开展激烈比赛，果断进入武汉市场。分析师以为，这与首开逐步走出北京市场，深刻开展全国化的布局有直接关系。

相同来源于北京的一家大型房企市场部经理指出，首开的资源体量特别大了，能够说是北京本土房企的俊彦。但首开若要更进一步，也有自己需求冲破的壁垒。

“北京市场尽管规模很大也很健康，但开发商假如要做强做大，还需求全国化的战略。从近几年的动作来看，首开全国化布局的意图正在明了起来。”上述人士说。

据首开去年年报，首开投资开发的60个项目中，33个在北京，另外27个在天津、杭州、福州等城市。即首开约一半的项目，在北京之外的城市。

分析师告知记者，尽管首开此前也在太原、大连、葫芦岛、扬州等北京之外的城市也投资了项目，但这些项目所在地有很多是库存量较高的城市，能给首开带来的成绩奉献较有限。

“昔日年和去年，首开逐步调整了投资战略，开始重点投资有潜力的城市。从此次武汉拍地的过程来看，首开进入的决心很大，应当是首开将来布局的重点城市。”这位分析师说。

开拓北京之外重点市场

关于首开为什么要在北京之外的市场寻找商机。一名北京房企人士告知记者，与闽系房企开展全国化战略类似的是，京系房企开始了全国化的布局。包含首创、中赫等京系房企除过在其熟悉的环渤海开发项目，也加大了在长三角、珠三角和中西部潜力城市投资的力度。

如今首开暂未发布其半年报，但从去年的成绩地区散布来看，北京之外的收入占到了首开房产收入的荆棘铜驼。

年报显示，去年首开在北京的营业收入121亿元，毛利率高达51%。京外地区的收入114亿元，毛利率尽管较北京低很多只有29.5%，但营业收入增长达高47.3%；对比之下，首开在北京的收入增长却出现了同比约7%的下滑。

首开股份方面表示，容身于北京的战略并没有变化，北京的项目一直是公司销售收入和净利润最核心构成部分。

“近几年来，京内项目每年结算收入均超出百亿，一直是公司结算总收入的最重要构成部分。深耕北京市场，是公司将来利润的保证。”首开股份方面称。

在容身北京的同时，首开正在开拓另外一些年成绩可达百亿元的城市。

华夏地产分析师指出，在如今的市场环境下，开发商可供选择的城市其实其实不多。三四线去库存的压力尽管有所减轻，但成长性较一线和热点二线还是差很多。“此前在三四线布局的房企，要么放缓了在这些城市的投资，要么打算或正在进行换仓。真正能布局的城市，选择其实其实不多。所以在这些城市的竞争也相当激烈。”上述华夏地产分析师说。

对首开来讲，福州恰是其在北京之外，重点布局的其中一个城市。

首开一季报显示，如今首开在福州投资了有七个项目，这其中五个是在去年新增的，今年三月又在福州拿了一个项目。按首开的目的，将来首开在福州的成绩奉献就要达到百亿元的规模。

“首开集团对福州公司的赞同力度比较大，我们将来一到两年的目的是年销售额达到百亿元的规模。”首开福州公司负责人苏早先日向媒体表示，跟随在福州投资规模的扩展，公司将来在福州的市场份额也会出现井喷式的增长。

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