助推房价变高的两大原因？

　　谈到北京的房价，少有人不为之咋舌，疯狂的程度甩了工资上涨的速度几条街。当然很多人对于房价上涨还是蛮乐观的，而且对于房价继续上涨很有信心。小编推测，这部分人，不是已经买房，就是正走在去买房的路上。　　为什么房子会变得这么火，房价会炒得这么高？你知道房价是如何一步步变得这么高的吗？　　一、土地太贵 新房太少　　如果土地入市不受控制，其价值也就无从体现。最极端的例子，在拉丁美洲的一些国家，没有规划管制，谁想在哪里修房子都可以，最终的结果就是出现了大量的贫民窟，土地毫无价值，房屋出售只能卖出建筑本身的价格。　　另一个例子，中国香港，其实还有大量的山野土地没有开发，但因为一些环保人士的反对，和政府的一些考虑，每年出让的土地非常少，结果就造成了房价高企，几乎成为“世界第一”。　　房屋的价格说到底就是“建筑成本+地价+税费+利润”。一线城市和二线三线城市，建筑成本没有太大区别。而且因为一线房价动辄数万，所以2000--3000/平的建筑成本几乎可以忽略。与房价正相关的，就是土地本身价值。　　二、现金流入楼市 争抢稀缺资源　　回顾2015年，央行进行了一系列密集的降息降准。　　2015年2月4日，降准0.5个百分点。　　3月1日，降息0.25个百分点。　　4月20日，降准1个百分点。　　5月11日，对称降息0.25个百分点　　6月28日，降息0.25个百分点定向降准0.5个百分点　　8月26日，降息0.25个百分点，降准0.25个百分点　　10月24日，降准0.5个百分点 降息0.25个百分点　　2016年3月1日，降准0.5个百分点。　　降准，每次可以释放数千亿资金进入市场。而降息，会让人有把现金用于投资的想法。被释放的资金中很大一部分进入楼市，股市遭遇滑铁卢之后，更是如此。　　既然是投资，钱总是会兑换一些稀缺的可以保值增值的东西。供应越来越少的一线土地，碰上了全国释放出的钱，暴涨就此发生，这不是偶然。

暴涨发生以后，之前有价值200万房子的人，房子涨到300万，现在卖掉房子后能首付买得起1000万的房子，他也许就会选择买一个700万的房子来进一步扩大财富。是一个财富的螺旋，一直上升。

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