宏观调控政策-调控政策持续发力11月北京等地楼市进一步降温

本报记者 王松才

跟随北京（楼盘）“930政策”连续发力，十月份以来，北京楼市不管是新房市场还是二手房市场，都在连续降温，不只成交量出现大幅回落的态势，房价也开始出现由升而降的趋向。跟随调控政策各项细则的落地，相较于10月份的初步下探来讲，11月份北京等地楼市开始进一步降温。

新房交易量大跌

据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计，2016年11月，北京全市新建商品住宅 （不含保证房）成交量为6208套，较10月降低34％，较9月降低58．2％，创下了今年除春节所在的2月份以外的全年月度网签量新低。

数据显示，大户型房源成交占比开始削减。据统计，11月份，一居室成交占比大幅提升，40．1％的占比较10月多出了11．5个百分点，两居室、三居室的占比则整体减少。其中，两居室占23．8％，较10月削减7．3个百分点，三居室占19．3％，较10月削减5．1个百分点。

另外，高总价豪宅成交占比也在削减。据统计，11月份，成交均价超10万元／平方米的项目共有7个，较10月削减了5个，成交量仅为60套，较10月削减了27套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“930新政”实行后，北京新房市场供需同时萎缩，致使交易量大幅回落。缘由在于：一方面，在需求端，首付比例特别是二套和非普通住宅首付比例大幅提升后，部分资金实力相比较有限的购房家庭不能够不放弃或暂缓了购房筹划，与此同时，新政稳固了楼市预期，购房者心态从惊恐抢购逐步回归理性，大部分购房者都进入了张望状态，市场需求所以大幅削减。另外一方面，在供应端，前三季度市场的炽热，使得大部分开发商已超额完成全年指标，在市场低迷的环境下，四季度开发企业入市动力缺乏，全部新房市场的供应大幅下滑。供需两头均堕入沉静，使得11月北京的新房市场交易量大跌，特别是受新政影响最大的大户型、高总价的非普通住宅的成交跌幅更加显著。

胡景晖表示，在“930新政”中，北京力推供应侧改革，明确要加大自住房供应力度，严厉实施“90／70”政策，能够预感的是，将来北京新房豪宅化的趋向将被有用遏制，新房市场的供应构造将更加合理，中小户型、中低价位的普互市品房和自住型商品房的供应量将陆续增加，这都将有用地满足工薪阶级家庭的首置或改良购房需求，跟随中低价位、中小户型项目供应和交易量的增加，北京新房市场的整体房价也将持续回落。

华夏地产首席分析师张大伟分析以为，自“十一”期间楼市政策整体收紧以来，11月大部分城市市场成交出现团体回落之势。从数据相比较完整的36个华夏所监测的城市来看，11月新建住宅成交面积环比降低20％，其中29个城市新房成交量降低。11月不只各地成交量团体回落，房价涨幅也连续收窄。

二手房成交跌破2万套

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2016年11月，北京全市二手住宅共网签19369套，环比10月降低7．5％，与9月份对比大幅下跌36．5％。纵观2016年至今，除去春节所在的2月和受网签系统技术更新影响的6月，北京二手住宅单月网签量都在2万套以上，11月缺乏2万套说明调控政策卓有成效，市场热度显著降低。受政策影响，客户心态更加理性，11月，每位成交客户的平均看房次数显著上升，达到3．09次。购房人群决策周期的延伸，说明新政对稳固楼市预期，平抑惊恐购房氛围起到了积极用处。

胡景晖表示，9月30日 “京八条”新政实行后，北京二手房市场主如果在需求端出现了急剧萎缩。一方面，购房家庭或是无力购房，或是期待张望，乐意此时出手的其实不多，交易量也所以快速下滑。另外一方面，部分焦急用钱或焦急卖房改良的业主则焦急出售，为完成交易，部分前期房价涨幅过快的区域和持有大户型高总价非普通住宅的业主已经开始主动降价出售，房价整体已现回落势头，楼市调控成效显著。

尽管在前三季度炽热市场的支持下，2016年北京二手住宅交易量有希望制造新的历史高点，但在政策的连续调控下，四季度开始的二手市场降温还将连续，并将延续至2017年。在经历了连续两个月的交易需求和交易量的下滑后，业主报价已经开始出现松动，跟随交易需求和交易量的连续低温，房价还将进一步回落。

张大伟估计，除北京外，后市各地房价涨幅将进一步收窄，更多城市或参加价钱下跌行列。各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致，表示22个城市政策收紧已令全国主要城市的市场行情都遭到了涉及。

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