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楼市调控效果显现部分涨势过快城市或跟进

www.041799.com|时间:2016-11-07 11:22|责任编辑:醉言|来源: 互联网   阅读量:12266   

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本报记者 周雪松

眼下,楼市限购政策带来的影响正在逐步呈现威力,限购城市成交量与拜访量均在10月份出现拐点,但二手房价依然坚硬,在限购城市中,只有深圳(楼盘)出现下跌。

依据安居客监测数据显示,没有出台限购政策的廊坊、石家庄(楼盘)、张家口(楼盘)、嘉兴(楼盘)、常州(楼盘)等城市,10月份房价上涨显著。廊坊、石家庄两地二手房挂牌价更是环比9月份大幅上涨近20%。该机构分析以为,从久远来看,这些未限购城市房价增速过快,将来或相同面对被收紧的也许,调控大军也许进一步扩容。

限购城市成交量出现拐点

国庆期间,限购政策密集出台,让火爆一年的楼市顿生变数。如今“调控周”已通过去一月有余,依据安居客公布的数据显示,限购政策带来的影响正在逐步呈现威力。

9月30日傍晚,北京(楼盘)忽然出台楼市新政,在原有限购基础上,再度大幅收紧楼市政策,尔后包含天津(楼盘)、苏州(楼盘)、郑州(楼盘)、合肥(楼盘)等20余个城市前后公布调控办法。限购政策的密集出台给本来火爆异常的楼市泼了一盆冷水,关于备受期盼的 “银十”,业内也大幅下调了预期。

在过去的10月份,一线城市楼市成交量广泛迎来下行拐点。北京商品住宅(不含保证房和自住房)在10月份成交8508套,环比9月削减41%,为5个月来最低;深圳成交套数为4276套,环比9月的2618套上涨63.3%,但主如果调控落地前网签数目激增引发,新房推售面积环比下跌77%,新房市场供给几乎停止;上海(楼盘)10月成交面积为86.89万平方米,环比下跌16.3%,同比下跌了42.46%,成交套数6502套,环比下跌18.21%;此前炽热的二线城市也深受调控影响,以厦门(楼盘)为例,10月份新房成交量仅为今年平均成交量的四成。

除过成交量的腰斩,受调控影响,限购城市在互联网房产平台上的关注度也在下滑。依据安居客提供的10月拜访数据来看,10月安居客整体拜访量环比上涨,但限购城市的拜访量却出现了下行拐点。在限购城市中,仅三亚(楼盘)、成都、广州(楼盘)、佛山(楼盘)环比上涨,其他城市均有不一样水平的下跌。其中郑州、苏州、珠海(楼盘)跌幅分别达18.51%、17.38%、16.47%,影响最为显著。

专家称房地产仍具有吸引力

值得留意的是,成交量与关注度的下滑态势暂未传导至二手房价上。来自安居客提供的数据显示,10月份,深圳二手房挂牌价为45241元/平方米,环比9月下跌0.92%,这也是一切限购城市中,唯独出现下跌的城市。

在二手房市场,其他限购城市均是“涨字当头”。甚至有四个城市环比涨幅超出了10%。天津二手房挂牌价22659元/平方米,环比9月上涨14.65%;郑州二手房挂牌价11262元/平方米,环比9月上涨12.08%;福州(楼盘)二手房挂牌价19260元/平方米,环比 9月上涨10.66%;杭州(楼盘)二手房挂牌价18730元/平方米,环比9月上涨10.30%。

对此,安居客房产分析师表示,从成交量等数据来看,楼市新政遏制了一些过热城市的发展势头,能够说是成效初显,但房价的反响对比成交量存在必定滞后性。特别是二手房市场,购房需求仍旧存在,投资渠道依然匮乏,业主和购房者都还处于张望和博弈的阶段。

安居客房产分析师以为,10月份还仅仅是一个开始,将来楼市或将进一步进入深度调整期,市场及房价会趋于稳固。

值得一提的是,其实最近几年来不只中国房地产市场出现升温,全部亚太地区房地产市场投资仍旧活跃。仲量联行最新公布的 《全球资本流动》报告显示,2016年前三个季度亚太地区房地产投资市场成交量累计达到866亿美元,与去年同期基本持平。

据仲量联行数据显示,香港房地产投资市场第三季度的成交量环比增长微弱,季度涨幅达到56%。仲量联行香港董事总经理及投资部总监曾焕平透露:“中国边疆企业参加了本季度香港市场的大部分投资交易。”

新加坡和韩国市场上季度体现相同活跃。在一连串商业地产成交的带动下,新加坡房地产投资市场成交量该季度同比飙升61%。今年前三季度,韩国房地产投资成交量同比上涨幅度为49%。仲量联行估计,亚太地区的房地产市场将持续坚持优越的抗跌性,对投资者而言,对比其他资产类型,房地产资产仍具有更大的吸引力。

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