“限房价”后买房人放下签约笔

本报记者 陈雪柠“国庆节前在东馨园看中一套不到70平方米的老房，450万元，一直在迟疑。上周末据说出了"限价房"，亏得之前没签。”在百度公司工作的李豪（化名）想在西北旺买套小两居，过去一年来附近二手房价飙升让他急于入手。可是，跟随“930”新政和“限房价、竞地价”细则的落地，李豪吃了颗定心丸。“相同的价钱，假如能买套新房就太划算了，先不急着签约。”

较低单价小户型引期盼

10月28日，市规土委就9月底挂牌的4宗地块公布第二次添加宣告，海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超出5.34万元/平方米、最高单价不超出5.61万元/平方米；大兴黄村地块销售均价不超出5.58万元/平方米、最高单价不超出5.85万元/平方米。这是“930”新政出台后首批“限房价、竞地价”地块。

海淀永丰和大兴黄村都是近两年房价涨幅较高的地段。新政落地前，记者询问房产中介得知，永丰地区所属的西北旺镇二手房均价已接近7万元。“单价6万元以下的房源很少。”中介王女士说，即便是90年代的老旧小区，如今靠谱的房源单价也基本在6万元到7万元之间。

“限房价、竞地价”就是在目前锁定了将来的房价。“到时候最高5.6万元就能够在附近买到新房，特别心动。”得知限价房70%以上套型面积都将在90平方米以下，李豪和爱人更感兴致了，“小两口住很适合，价钱划算。”

新上二手房单价已走低

上周四，中介王女士曾以单价高限6万元为要求帮记者挑选房源。查询后发现，仅在西山壹号院有一套单价5.7万元的毛坯二手房，但面积超出400平方米，不在普通购房人考虑的范围。而李豪此前看中的东馨园小两居，面积68平方米，单价达到6.59万元左右。“单价贵不说，房子很老，小区环境也不怎样好，几乎所有临街。”

如今，通过一个周末的发酵，西北旺附近二手房整体价钱虽未见显著变化，但新上房源的单价已开始松动下行。

“东馨园小区一套刚上的60平方米户型没有像之前一样动辄就报7万元以上，业主先报6.6万元，应当还有余地。”中介表示。

从交易情形看，“限房价、竞地价”的新政已对周边二手房交易产生显著克制造用。华夏地产首席分析师张大伟介绍，据周边门店体现，自从新政信号放出，最近二手房交易已出现停止。“买方不急买，卖方还在扛，因为落地时间较短，两边还处于博弈状态。”

新地块将供大批平价房“这些房子价钱比较低，但会不会像首创悦榕汇的自住房一样只有几百套，限制要求多，很难抢上。”对李豪来讲，最担忧的就是房源的供给。

事实上，这些房子的属性不是保证房，而是属于商品房。因为细则刚出台，从土地供给到最后房屋的详细销售还需必定时间。可是，据张大伟分析，海淀永丰的四宗地共计62万平方米，剔除其中的配套，共计大约有60万平方米住宅，对市场来讲将增加大批平价住宅。“暂以平均一套120平方米来算，估计将有约5000套住宅上市。”这其实不是无济于事的小数量，将极大影响周边的房产市场。

另外，张大伟表示，过去开发商拿地后常常是分多期陆续出房，递增定价，“然而目前房价已经限制，所以开发商会加速开发周期，甚至在一年内上市也很有也许。”也就是说，购房人有希望更快地买到这些“限房价、竞地价”商品房。

“目前就把将来房价锁定，更能合理引导市场预期。”在张大伟看来，新政落地让人们对将来两年的房价有了明确预期，有多少人还会为高价的房子去接盘买单？“这对往后的市场将产生显著影响，周边二手房价钱还有希望持续走低，回归理性。”

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