31个省会房价：北京一套房可换重庆长沙七套

【31个省会房价：北京（楼盘）一套房可换重庆（楼盘）长沙（楼盘）七套】9月份，有12个城市均价超出万元大关，北京均价已经超出5万元/平方米，是重庆、长沙的7倍多。在部分东部和中部省会房价高企的同时，西部和东北的大部分省会仍处于去库存的过程当中，房价也比较安稳。（一财网）

作为所属行政区域的政治、经济、文化、交通中心，省会城市常常具有了该省最好的教育和医疗等公共资源，在城镇化加速推动的过程当中，资金、人口进一步向省会城阛阓中，这些城市也成为将来城镇化的核心区域。

那么各个省会城市的房价是怎样样的？ 《第一财经日报》依据中国房价行情平台公布的9月31个省会城市(含四大直辖市)的住宅房价排行情形统计发现，9月份，有12个城市均价超出万元大关，北京均价已经超出5万元/平方米，是重庆、长沙的7倍多。在部分东部和中部省会房价高企的同时，西部和东北的大部分省会仍处于去库存的过程当中，房价也比较安稳。

这也恰是本轮楼市的一大特色，即一线城市和二线热点城市非常炽热，广大三四线城市和弱二线城市仍比较平庸。热点城市房价上涨过快的情形，也引发了中央的高度珍视，从9月30日开始，各地也纷纷出台了收紧限购限贷的调控举动，房价上涨过快的热点城市出现了显著降温。

需求说明的是，统计中价钱和涨幅为该市的全市范围内均价，在现实成交中，一个城市中心城区的价钱和涨幅都比统计的数据凌驾很多。

12城均价过万合肥（楼盘）上涨最快

首都北京的均价已达到了52104元/平方米，是31个城市中唯独一个冲破5万元大关的城市。必须指出的是，这仅仅是统计中的均价，如今北京中心城区市场早已豪宅化，10万+触目皆是。

北京以后，另外一个超一线城市上海（楼盘）的均价达到了46154元/平方米。位居第三的是南京（楼盘），这个二线省会城市均价达到了23472元/平方米，超出了广州（楼盘）和杭州（楼盘）。之所以位居第三，是缘由是去年下半年以来南京房价连续高涨，今年更是与苏州（楼盘）、厦门（楼盘）、合肥并称房价上涨的二线“四小龙”，而同期广州、杭州涨幅远低于南京。

在31个城市中，房价最高的7个城市来自沿海发达地区，除过北京、上海和天津（楼盘）三大直辖市外，南京、广州、杭州和福州（楼盘）对应的江苏、广东、浙江和福建，恰好是东南沿海四个民营经济最为发达的省份，经商群体众多，老百姓(603883,股吧)的可安排收入也比较高。

例如，位居第七的福州，虽然在外边的影响力不如省内的另外一个中心城市厦门，但作为省会，福州最近几年来经济发展势头不错，其均价也达到了18149元/平方米，与天津、杭州相当。

福州以后，排名第8到第10的是中部的三个省会城市合肥、武汉（楼盘）和郑州（楼盘）。这其中，第8的合肥，虽然与第7的福州还有较大的差距，但上升速度最快。去年9月，合肥的均价只有8122元/平方米，在中西部排在武汉、南昌（楼盘）等城市以后，但到今年9月，合肥均价已上涨至13298元/平方米，雄踞中西部各城市榜首，其涨幅高达63.71%，位居31个城市第1.

过快上涨、太高的房价也带来了很多隐忧。从产业构造上看，因为紧邻长三角经济发达地区、承东启西的地理地位、较低的综合本钱、优越的高教资源、和安徽充分的劳动力资源等优势，加上皖江城市带承接产业转移示范区的获批和建设，作为该示范区的核心城市，合肥吸引了美菱、荣事达、海尔、格力、长虹、美的、华凌、三洋等家电巨头落户，并一举发展成为全国最大的家电制作业基地。

制作业的发展强大对合肥区域经济迅速发展相当重要。制作业的发展需求一个较低的综合本钱环境。房价上涨过快、房价太高，相同也会形成房租等各类生活本钱的提升，进而会阻拦年轻人流入的脚步，那么将来合肥在与同类型中西部城市的竞争中便也许处于不利的地位。

武汉和郑州两个中部省会的大涨也很是惹人关注。作为这些人口大省的省会，武汉和郑州都是所在省份的单极核心城市。例如，在人口大省河南，早在2010岁终，河南省的户籍人口就超出1亿人。虽然有1000多万人口流向了沿海发达地区，但本省常住人口还有9000万左右，城镇化还有很大的空间，这其中，郑州最也许吸引大批的人口进入。所以，郑州也成为近两年来房地产市场广为看好的二线城市。

北京1套房可换重庆、长沙7套

排名第11位的第三经济大省山东的省会济南（楼盘），房价低于合肥、武汉、郑州三个中部省会，与同为东部沿海的省会南京、广州、杭州、福州更是有相当大的距离，这其中的一大缘由在于山东虽然是第三经济大省，但产业构造中以农业和重化工业为主，在城镇化水平、人均纯收入等方面与浙江、江苏、广东、福定都有差距。

可是，城镇化率低的另外一方面也意味着潜力无穷。今年以来，济南楼市也开启了一轮火爆的行情，价钱随之上扬，9月济南均价已达到了11770元/平方米，比去年同期上涨了两成。

排名第12的是石家庄（楼盘），跟随京津冀一体化的推动，身为人口大省河北的省会，石家庄的房价也水长船高。9月石家庄均价冲破万元大关，达到了10974元/平方米，同比涨幅超出了三成以上。

整体上看，31个城市中，房价排名靠前、涨幅较多的大多位于东部沿海和中部几个劳动力大省的省会，房价较低的省会则主要来自东北、西北和西南。虽然省会城市作为所在省份的核心城市，集合了所在省份最好的教育和医疗文化等各类公共资源，但仍有很多省会因为供给量过大，如今仍处在去库存的阶段，在今年以来一二线城市房价上涨的过程当中，这些省会仍处于下滑或不温不火的水平。

从涨幅上看，沈阳、长春（楼盘）都出现了同比降低的情形，哈尔滨（楼盘）、西安（楼盘）、银川（楼盘）、呼和浩特（楼盘）等地的涨幅也很低。这些城市大多来自能源重化省份或西部地广人稀省份，供给过大，人口流入迟缓，面对着不小的去库存压力。

一个城市的房价与本地的经济发展水平密切有关。但这其实不等于说，房价越高，经济发展水平就越好，竞争力就越强；房价越低，经济发展就越差，城市竞争力就越弱。好比重庆和长沙，这两个城市最近几年来的经济增速领跑一二线城市，但这两个城市的房价却坚持稳固，至今仍没有超出7字头，这个价钱甚至还不如浙江、江苏的很多县城。

这其中的一大缘由就是，重庆、长沙的供给非常充分，很好的满足了购房需求，从而使得房价坚持在较为安稳的水平，有益于为本地的实体制作业提供较好的外部本钱环境，区域经济也得以迅速发展。

以重庆为例，9月重庆的均价为6869元/平方米，与去年同期基本持平，在西部地区，这一价钱排在兰州（楼盘）、昆明（楼盘）、成都、南宁、西安等城市以后，不到北京的七分之一。中部的长沙均价也只有6906元/平方米。也就是说，相同买100平方米一套的房子，北京1套房子便能够换起码7套重庆、长沙的房子。

但在房价坚持低位的同时，重庆、长沙的实体制作业却坚持非常优越的态势。例如，重庆市统计局公布的半年报显示，今年上半年重庆完成地区生产总值(GDP)8000.82亿元，按可比价钱计算，同比增长10.6%，较全国高3.9个百分点。这也是重庆经济增速连续十个季度在全国领跑。

各直辖市、省会、首府的小区在当月出售的存量住宅均价的算术平均值(元/㎡).

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