如果房价真的下跌了！

20多年以来，中国经济形式一直都是以政府主导投资驱动为引擎的，在以投资、出口、消费三架马车的模型中，如今能主要关注的只有投资了。谈投资，主要的也就只有房地产经济了。所以，当下在中国谈资产价钱，主要就是指房价。近几年，房价涨幅加速，这是中国资产价钱的基本面。假如你说中国的房价还不够高，我就无语了。关于中国房价的泡沫问题，已经根本不需求去争辩，这已经是伤害到了国计民生的问题，已经是全球公认的问题。

假如持续保资产，让资产泡沫持续扩展，会产生什么？这将对中国实体经济是致命摧毁，中国唯一的一点实体经济也会被摧毁。对大众信念的严重损害，尽管房价高涨不跌，但百姓也不是傻子，自然晓得不合理，全国惊恐情绪会舒展。中国经济构造性调整的周期持续后延，中国经济进一步下滑。将来北京（楼盘）房价80万/平，这也是有也许的。

目前的问题是，假如房价下跌，会以哪一种方法进行。比较一来世界各国的房地产历史，日本和俄罗斯的经历值得说道说道。

我们先说日本形式：刺破资产泡沫。

日本房地产也是在1985-1990经历了猖狂的泡沫式增长，最后，日本选择的是去除资产泡沫的处理方法，日本房价下跌50%，但日元和美元汇率变化不大。最后，也教育了全部日本。尔后20多年，日本房价再也没有起来过，一切的企业都在乖乖的从事着之前的实体制作业。固然，那次经济危机也给日本经济形成了轻伤，房价下跌下的债务危机整体爆发，购房者跳楼、开发商破产、企业破产、银行破产。那些在高位接盘的购房者不能够不面临现实，用余生来偿还高额的房贷。而当时许多日本企业，又不能够不出售许多的国外资产，回国救灾。好的是，损害了日本人民，也最后抢救了日本经济。

我们再来看看莫斯科形式：保资产，弃汇率。

2014年，世界原油价钱开始狂跌，从年初的100美元跌至年末的53美元，再加上乌克兰事件，以美国为首的西方国家集团对俄罗斯实行了一系列经济制裁，而且陆续加码，严重搅扰了俄罗斯的金融形势甚至实体经济的发展，不只中止了俄罗斯在西方的融资通道，而且还促使俄罗斯国内资本大批外逃，俄罗斯国表里汇需求猛增，卢布遭受集中兜售。2014年上半年1美元还能够兑换35卢布，到12月中旬不只腰斩，还曾下探1美元兑换80卢布的历史低位，贬值幅度超出50%。2014年12月15日卢布曾一夜狂跌13%，创近16年来最大单日跌幅。为应对外汇锐减，俄罗斯基准利率从5.5%提升到17%，提升幅度高达惊人的209%。如此频仍地调整基准利率，而且提升幅度如此之大，利率绝对值如此之高，均为同期世界各经济体所罕有。货币贬值通常与通货扩张随着而行，俄罗斯2015年1月通胀率达到15%，创7年新高。2015年俄罗斯食品价钱涨幅达14.3%，通胀率达12.9%，在全球主要经济体中居第三位。卢布贬值、加息、国内严重通胀，这是俄罗斯经济危机的发展轨迹，而在莫斯科，以卢布计价的房价，没有跌。

大势不可违，目前轮到中国了，而俄罗斯形式也许在中国可行。

在“保资产价钱，弃汇率”的大趋向眼前，人民币贬值是也许率事件。在弃外汇的政策条件之下，不会走如今这样温水煮田鸡的慢跌形式，这样会增加惊恐情绪、加速资金外流，让问题积累加重。国家也许会选择迅速贬值、然后企稳的形式，好比：在某一天忽然政策性贬值10-20%，然后通过媒体、政策集中释放信息，告知大家：贬值到位了，都不需求跑了，跑也没啥意思了，如今的中国更安全。

假如房价真的下跌了，效果会很严重。所以，结论就是：房价跌不起。（文/运帷 图/网络供图）

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