房价会大起大落吗

中国房地产并不是彻底市场化运营，行政干涉的力气极端壮大。缘此，要期待中国楼市产生如日本东京形式之真正意义的崩盘，只能说比登天还难！

楼市高烧不退，房价没有最高只有更高。令很多专家莫不遍地找眼镜：这波延续自去年第二季节节走高的荣景究竟底气安在？

2016年楼市风云多变

除此以外，深圳（楼盘）6平方米“精装极小户”以“一口价”88万元（约15万元/平方米）闪电售罄（后续证明为假消息）；某本来行将下市的企业因出售两套学区房扭亏为盈，保壳成功；有土豪在成都斥资近亿元一次性购房60套；二“京”——北京（楼盘）与南京（楼盘）再现“千人抢房”奇观。凡此各种，无不令市场咋舌。

尽管我在去年末、今年初即对2016年楼市作出推断，上半年：乘胜追击，逢高有敌（政策）、当买（卖）不买（卖），懊悔莫及。下半年：震动向好，闻风追高，看似山顶，其实山腰。就现况观之，可谓极端精准，但我仍必须认可，这波涨幅超过我本来猜测的涨幅约一成（我年初猜测12%~15%）。也就是说我的眼镜就算没全破，起码也碎了半边。而“不幸中的大幸”是，这倒应验了我年初所几回再三强调的：2016必定是风云多变、会是我长久以来作走势猜测最简单失足的一年，缘由是国表里扑朔迷离的变数太多。

楼市已成各方关注核心

就像近期谣传美联储迟迟不加息的缘由，居然是“在期待中国资产泡沫决裂”。此一说法看似夸大但细心想一想也有必定的事理。可谓：说彻底正有关大不也许，但说绝对不有关则不大也许！毕竟中国已慢慢跻身强国之列，意向环球注视实属理所固然。况且中国资产泡沫一旦引爆，必定产生大规模以美国为目标地之资金外逃现象，所以，目前全球眼光皆在关注“中国楼市超级大繁华”最后以什么方法结束，这些视察者中固然包含攸关美国经济、金融兴衰之掌梢公的美联储。那么目前市场到底出现什么样的热度使得中国楼市成为“地球全人类”核心？坊间各个研究机构所出现的数据各不一样，我们就以最“守旧”的国家统计局所公布的数据为准。

货币政策收紧势在必行

8月份70个大中城市房价环比上涨的有64个，降价的4个，2个持平。与7月份相较，环比上涨由51个增加至64个，且环比最高涨幅由4.6%上升至5.6%，是自2010年5月以来总计76个月的最新高。这就难怪很多专家推断，这两年助推房价竭尽全力的宽松货币政策，将在资金连续外流及保汇率的情形下自愿收紧，进而使楼市堕入“崩盘”地步。

关于货币政策是不是收紧的问题，我信任乃势在必行。不管如何，今年前8个月住房贷款新增已近4万亿元（ 又是这个数字），占所有新增信贷46%，远超过2014年的35%及2015年的29%，说明本轮“泡沫”的生成，“货币现象”功不可没！

惟所以便认定楼市将进入“崩盘”倒计时，那又生怕有耸人听闻之嫌。

“崩盘”之路难如上彼苍

不能够忘却的是，中国房地产并不是彻底市场化运营，行政干涉的力气极端壮大，就算在2010~2013年国际金融海啸最艰困时代，乌鲁木齐、鄂尔多斯（楼盘）、温州（楼盘）、杭州（楼盘）、合肥（楼盘）等多地堕入有价无市之销售窘境，又有谁据说过那些城市的房价如股价般腰斩再腰斩都乏人问津？反倒是在“去库存”的政策救济之下，部分城市又“起死复生”，龙精虎猛地“另起炉灶”，挥别前期大降三成的灰头土脸，向翻番迅速挺进。这是不是说明中国房地产与生俱来的倔强生命力？固然不是！

事实的本相是，地方政府能够允许开发商因财务吃紧或资金链断裂而倒闭、烂尾，但毫不允许房价无底线地降低。更况且地方政府权益在手，完万能够透过政策调理供需，如：一手房控制进场时间（预售允许证之发放）及价位、二手房控制出手与买入时间（增值税课征时点变化）。缘此，要期待中国楼市产生如日本东京形式之真正意义的崩盘，只能说比登天还难！

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