美国抵押贷款利率降至6.33%创12月初以来最大降幅

智通财经APP获悉，房地美周四公布的美国30年期固定贷款平均利率为6.33%，低于上周的6.48%这是自去年12月初以来的最大跌幅，美国抵押贷款利率在连续两周上涨后逆转了上涨趋势

房地美首席经济学家萨姆·卡特在一份声明中表示:尽管抵押贷款利率持续下降，但房地产市场对利率的预期水平仍然高度敏感，相对于利率的小幅变化，购房需求仍然会出现大幅波动quot过去几周，伴随着基准利率的变化，买家进出市场，潜在需求时高时低

虽然美联储不直接设定借款人支付的抵押贷款利率，但美联储的货币政策和市场对政策的预期会影响借款人支付的抵押贷款利率一般来说，长期抵押贷款利率倾向于跟随10年期美国国债的收益率当个人或机构投资者看到或预期利率上升时，他们的行为会推高美债收益率，进而推高抵押贷款利率

美国的抵押贷款利率有所降温，主要是因为一系列经济报告显示，美国火热的通胀率可能最终会降温，市场对美联储加息的预期大幅下降，从最高预期的5.25%降至如今的4.75%左右美联储通过提高基准利率来抑制通胀的行动已经持续了近一年最后，周四公布的数据显示，12月通胀放缓至6时代，进一步表明美国通胀率已经见顶，并导致10年期美国国债收益率下降

虽然借贷成本较之前的高位有所下降，但购房者面临的成本仍远高于一年前根据目前30年的平均贷款利率，一个抵押贷款为60万美元的借款人每月需要支付约3726美元，比一年前高出约1048美元，当时的利率仅为3.45%

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