京沪前7个月投资增速排名倒数房地产撑起半壁江山

导读：今年前7个月，京沪的固定资产投资增速分别为4.5%、6.7%，为全国倒数第二、第四。同期投资增速倒数第一、第三的省份分别是辽宁和黑龙江，增速为-60.4%、5.8%。

假如没有房地产“撑台”，上海今年前7个月的固定投资增速会更加好看。

8月17日，上海静安中兴社区的地块拍卖最后成交价钱110.1亿元，楼板价100315元/平方米，溢价率139%。考虑到后续的建设安装等，该地将来的住宅价钱守旧估量也许要超出15万元/平方米。

然而，再火爆的土地价钱也没办法使上海和北京的固定资产投资增速重新回到较高水平。国家统计局的数据显示，京沪今年前7个月的房地产投资整体比较低迷，固定资产投资增速更是较低。

今年前7个月，京沪的固定资产投资增速分别为4.5%、6.7%，为全国倒数第二、第四。同期投资增速倒数第一、第三的省份分别是辽宁和黑龙江，增速为-60.4%、5.8%。

假如从固定资产投资的总额上看，北京和上海更是被天津、重庆远远甩到死后，今年前7个月固定资产投资总额缺乏上述两个城市的一半。

将来，京沪投资放缓也许是一个大的趋向。

8月17日，上海社科院部门经济研究所工业经济研究室主任胡晓鹏告知记者，投资主要有3块，工业、基础设施和房地产，因为京沪两地传统的普通工业都要疏解，工业增速不会太高。而京沪的基础设施也会慢慢饱和，加上考虑大都市土地本钱高的因素，将来的投资增速整体放缓是一个趋向。

京沪前7个月投资增速排名倒数

国家统计局数字显示，今年前7个月，京沪的固定资产投资增速分别为4.5%、6.7%，分别比1-6月的6.4%、7.9%增速有所下降。两地增速在全国排名靠后，其中北京为全国倒数第二，仅仅高于辽宁的-60.4%。上海投资增速高于黑龙江的5.8%，增速为全国倒数第四。

两地一个一起的特点是基础设施投资的奉献比较大，同时最“大头”的是房地产投资。

上海1-7月固定资产投资3374.85亿元。其中城市基础设施完成投资712.09亿元，增长18.8%；工业完成投资475.39亿元，下降1.0%；房地产开发完成投资1962.44亿元，增长6.9%。

北京1-7月固定资产投资额度3638.40亿元，其中房地产开发完成投资1953.73亿元，同比下降6.7%。

8月17日，首都经贸大学特大城市研究院研究员叶堂林接纳记者采访时表示，京沪所有投资放缓是正常的。“北京传统的产业还在外迁，新的经济增长点还在培养。首都将来要在引领科技创新这块做好，非首都功能的行业还没疏解完，有一个新旧企业瓜代过程。”

“缘由是商务本钱、用工本钱、工资本钱请求比较高，许多产业就会出现往外边梯度转移的情形。”他进一步解释说。

假如从民间投资看，北京的投资情形更不容乐观。前7个月北京民间投资完成1309.6亿元，比上年同期下降9.7%。从占比前3位的行业看，房地产业民间投资同比下降5.6%，信息传输、软件和信息技术服务业下降30.4%，制作业下降14.3%。

将来投资难以迅速增长

胡晓鹏告知记者，京沪的基础设施将慢慢饱和，房地产投资有不确定性。

“另外，超大城市在工业方面主要保存一些高技术产业部分，传统的普通制作业环节都需求向外转移。所以全部工业投资放缓是大的趋向。”他表示整体而言，超大城市的投资增速会放缓。

京沪今年上半年第三产业增加值比重达到70%-80%左右，所以工业投资放缓对经济的影响不是很大。然而房地产开发完成投资却出现了增速放缓甚至减速的迹象。

数据显示，今年1-7月京沪的房地产开发完成投资累计达到1953.73亿元、1962.44亿元，分别同比增长-6.7%、6.9%。而在一年前，也就是2015年7月，京沪两地的房地产开发完成投资累计同比增长16.9%和14.3%。

因为房地产投资占两地所有固定资产投资的五成以上，对固定资产投资整体影响较大。可是，京沪房地产投资额中土地费用很高，所以实际房地产施工面积其实不是很大。

而京沪的高房价也许使得房地产投资难以连续增长。

以北京为例，北京仿佛进入到了高房价、高库存并存的时期。假如房地产投资持续下降，房价会持续走高的话，不消除北京会进入高房价、低投资、低经济增速的时期。

对此，交通银行金融研究中心研究员夏丹以为，和北京最近几个月没提供住宅用地不一样，上海连续供地，然而价钱很高，致使土地费用占到了房地产投资额度很大，但实际住房面积供给不是很大。

“目前一线城市和部分二线城市房地产出现面粉贵过面包的问题，主如果一些央企、国企不计本钱拿地致使的。这个问题需求尽快处理。”夏丹说，“今年以来这些地王产生的商品房如何消化，还需求张望。”

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