你不知道却十分有用的必备房产知识

房产属于不动产，作为土地上不可朋分的建筑物，所以房产遭到土地自然物特征的影响：

1、不可移动性：又称地位固定性，即地理地位固定。

2、个体性：也称独特征、异质性、环球无双，包括地位差别、利用水平差别、权利差别 。

3、经久性：又称寿命久长，土地不因应用或放置而消耗、扑灭，且增值。普通住宅用的土地应用权为70年。

4、数目有限性：又称供应有限，土地总量固定有限 ，经济供应有弹性。

土地应用权到期后能够由房屋业主联名提出延伸土地应用权刻日，补交土地出让金，这个价钱应当低于同类的土地出让金的价钱，相似于本钱价和市场价的差额。至于再次请求的刻日，不该该超出30年;而房屋一切权(即房产权)则是永远的，没有刻日限制，只需房产没有彻底毁损灭失就能够一直享有。

房产的基本参数，关于房屋的构造，建筑方法等等，房产的主要属性。

复式：差别于跃层，受跃层启示，经济型跃层构造(上下不一样高

错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯衔接，但未分成两层，合适大面积住宅

进深：一幢建筑物(房子)昔日墙皮到后墙皮的距离(长度

开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另外一面墙皮的长度(3m~3.9m较温馨

层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度

静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度

户型：依据家庭人口构成情形和国家规定的栖身面积定额所确定的每户居室

建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内一切建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物散布的疏密水平、卫生要求及土天时用率。合理的建筑系数应在节省用地的原则下，尽量满足建筑物的透风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保障足够的路径、绿化和户外活动场地。

三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。

七通一平：大的开发区域需求的施工现场要求：路通、下水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。

最后是与面积有关的概念，买房时则需求细心了解这一块。

建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括应用、帮助面积和构造面积

公摊面积：

1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积

2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔和外墙墙体水平投影面积的

商品房销售面积= 套内建筑面积 + 分摊公用面积

套内建筑面积= 套内应用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积

应用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活应用的净面积的总和。

应用面积系数：用百分率表示，等于总套内应用面积之和除以总建筑面积。

帮助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。

构造建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、透风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。

应用率：应用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%;塔楼75%;写字楼70%;商场65%。应用率与人流量亲密有关，人流量大的地方，应用率低。

适用率：套内建筑面积和住宅面积之比。

商品房销售面积= 套内应用面积 + 分摊的功用建筑面积

套内建筑面积= 套内应用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积

套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内应用面积为室内各居室面积，如壁橱等，和不包括在构造面积中的烟囱、透风道、管道井。

公摊的公用建筑面积= 套内面积 × 公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数= 公用建筑面积 ÷ 套内建筑面积总和

公用建筑面积= 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面积 – 不该分摊的建筑面积

容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。

建筑笼罩率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。

绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

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