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北京新房均价回调至3.82万元/平方米信贷收紧

www.041799.com|时间:2017-01-05 10:35|责任编辑:子墨|来源: 互联网   阅读量:15803   

  2016年四季度以来,全国部分热点城市密集出台楼市调控新政,从限购、限贷、土拍供给、市场监管等层面整体收紧楼市政策,调控的效应慢慢发酵。成效在2016年的12月份更为显著,全国主要城市楼市成交量持续下调。

数家大型中介机构公布的数据显示,北京(楼盘)、深圳(楼盘)等在此轮调控中力度颇大的城市市场交易量显著下滑,同时房价也开始回落,量价齐跌。降幅较大的城市还包含厦门(楼盘)、苏州(楼盘)、温州(楼盘)等地。

政策层面,2016年12月召开的中央经济工作会议明确了2017年楼市政策的基调:“房子是用来住的、不是用来炒的”。易居研究院智库中心研究总监严跃进以为,针对房价涨幅居前的城市,估计政策还有深化、加码的也许。在“抑泡沫”和“去库存”两手推动的背景下,估计2017年房价依然会坚持增长,但涨幅将放缓。

深圳:12月新房成交创全年最低

在史上最严“深八条”调控下,深圳楼市风向急转,狂飙突进的房价碰到“拦路虎”。

1月1日,深圳市规土委公布去年12月深圳房地产市场数据。去年12月,深圳新建住宅成交2161套,成交面积21.8万平方米,成交均价54946元/平方米,环比下跌0.1%,房价已经跌回了半年前。

依据规土委公布数据,与去年11月对比,12月成交套数和成交面积环比下跌26.0%和24.5%,一手房成交量创下2016年全年最低。

房信网和安居客的数据也显示,继去年9月均价达到61600元/平方米以后,去年10月到12月的均价顺次为55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米。能够看出,2016年前三季度陆续爬升的房价,在去年第四季度盘整回落。

从每周的成交数据来看,深圳房价连续8周保持在5.5万元/平方米的水平,而且出现企稳态势,显示出“深八条”调控的成效。

二手市场也出现成交低迷现象。依据深圳华夏研究中心数据,2016年12月深圳成交4734套二手房,环比削减28.4%,同比削减66.1%;成交面积422612平方米,环比削减28.8%,同比削减65.0%。

深圳华夏研究中心总监王飞表示,从2016年的政策调控来看,“10·4新政”后深圳房价涨势获得控制,如今楼市整体进入紧张向下调整的阶段,新房、二手房成交均处在量价齐跌的状态,估计2017年一季度深圳楼市仍会连续如今成交低迷的趋向,二、三季度慢慢骤整,四季度呈加强态势并开始回暖。

北京:新房均价回调至3.82万元/平方米

值得一提的是,一线城市典范代表北京也在日前明确指出,果断克制投资投契举动,确保2017年房价环比不增长。这意味着,控制房价已成房地产调控的第一要务。

华夏地产研究中心统计数据显示,2016年北京房地产市场出现了一轮特别显著的冲高回落行情,昔日三季度的爆发到四季度政策影响下,出现了特别显著的降温。成交量方面,受供给等各种因素影响出现了大幅萎缩。前三季度,新建商品住房共成交4.62万套,比2015年同期水平降低了27.6%,显示需求已经乏力。

华夏地产研究中心统计数据显示,去年第四季度北京共计成交商品房住宅只有11565套,环比三季度下调幅度达到了42%;2016年12月,北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。

政策收紧依然在连续,监管部门如今已经对高价、涨价且不接纳价钱引导的预售项目,所有一概暂缓同意预售允许。明码标价、一房一价的管控办法,在除夕之前也整体纳入了现房销售立案管理,往后开发商想通过现房销售完成涨价的路也被完全封死。

据《证券日报》报道,北京很多商业银行从今年除夕开始,开始对首套房贷利率折扣进行收紧,去年的88折、85折甚至某些银行的8折,广泛提升到9折以上。从过去房地产历史看,在信贷收紧的时候房价涨幅均将遭到显著的克制。

华夏地产首席分析师张大伟以为,跟随限购、限贷、限价政策的收紧,信贷资金紧张,和租赁型房源供给的增加,2017年北京楼市已经进入调全年,叠加已经在2016年开始出现的回落趋向,估计2017年,北京房价出现稳中微降的也许性特别大。

上海(楼盘):12月新房成交同比下滑65.6%

在连续调控下,另外一个一线城市上海也不例外。据上海华夏地产数据显示,12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米,环比增加7.6%,同比下滑65.6%,这一数值也是5年来同期最低。

恰是遭到调控政策影响,当期改良房源成交缩水严重。据上海华夏地产数据显示,12月单价6万元/平方米以上的改良房源成交573套,环比削减31.1 %。相反,一些刚需项目抓准机会,积极入市,赞同交易稳步进行。当期单价3万元/平方米之内的刚需供成交2787套,环比增加54.3%。

上海华夏地产市场分析师卢文曦表示,在此背景下2017年政策还会保持高压,房屋去金熔化或是也许率事件。从市场反应来看,张望情绪已经相当浓重,市场调整趋向已经确立。如今以价换量尚能激起市场共识,但相同手段会产生疲态,而且部分区域已经出现新房二手房价钱倒挂,所今后续开盘的项目价钱压力会更显著。

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