adtop
金财网 > 房产

房地产回暖房地产市场冰火两重天调控应保持定力

www.041799.com|时间:2016-08-18 12:35|责任编辑:子墨|来源: 互联网   阅读量:12396   

不管从坚持经济稳固健康发展着眼,还是从改良民生、满足住房需求角度考虑,即便面临冰火两重天的房地产市场,宏观调控都要坚持定力。不能够为消化库存过度加杠杆甚至让首付贷大行其道,而应通过降房价、发展租赁业务、改变用处等方法去库存

近段时间,南京(楼盘)、苏州(楼盘)相继公布新的楼市调控政策。南京将购一套住房并结清贷款再购房的首付调整为35%,购一套住房但未结清贷款再购房的首付调整为50%;苏州则规定,非本市户籍住户家庭请求购置第2套住房,应提供前两年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证实或城镇社会保险缴纳证实。就在这之前不久,合肥(楼盘)部分银行也已经开始实施新规,假如房产查询有两套房、征信有一笔没结清,由依照60%的首付比例贷款改成拒贷。

业界人士对三地的房市新政反响不一。有的以为过犹不及,对住户改良性需求或有必定影响;也有人以为,作为二线城市的代表,三地出台限制性办法是料想当中的事情,且缘由是限贷主要针对第二套或第三套住房,不会对刚性需求产生显著影响。

在如今经济增速放缓、住户收入增速整体上低于经济增速的背景下,一线城市和部分二线城市房价暴涨,无疑会带来3个方面的问题。详细来讲,刺激投资投契性购房者大举涌入,加大房地产泡沫和潜在金融风险;引诱社会资金流向并集中在房地产市场,迟滞实体经济特殊是制造业转型升级的脚步;致使房价更加背叛价值,使广大中低收入者的刚性需求更难获得满足。从这个角度来讲,南京、苏州、合肥等地采用相比较较为严厉的限贷限购办法,既是形势变化和风险积累之下的应对之策,也是因城施策下的因地制宜之举。虽力度不小,但短时间内可否既改变过热趋向、又可是度克制改良性需求,还有待进一步视察。

更值得反思的是,在两年多的时间内,一些地区的楼市经历了“双限”、放松、再限的政策重复调整过程,必定影响各界对房地产市场的预期及推断。假设三地一系列最新举动再次带来销售与价钱双降,有关部门会不会再次开闸放水,也激发关注。

长久以来,房地产业在满足大众需求、增进国民经济发展方面,确实行展了积极用处。但因为其再生产过程的特殊性,乃至其用处身份在一些地区被同化,土地财务在一些地区到了不能自休够的田地。由此,一方面,房价涨幅大大超出经济增速和收入增幅;另外一方面,房地产泡沫陆续积累、扩展。此时,本应坚持“双限”原则,在降房价的基础上去库存,制造并满足更多有支付能力的需求。但是,因为一些城市实际上放松甚至放弃了“双限”,加之一系列加杠杆办法,刺激了部分社会投资和投资投契性购房者再次涌入,致使部分一二线城市房价暴涨,乃至不能够不再次举起“双限”牌子。

所以,不管从坚持经济稳固健康发展着眼,还是从改良民生、满足住房需求角度考虑,即便面临冰火两重天的房地产市场,宏观调控都要坚持定力。发展经济的根本目标,是满足人民大众日趋增长的物质文化需求。房地产业是国民经济诸多行业中的一个,同理,发展房地产业的根本目标就在于改良大众栖身环境、提高栖身水平,宏观调控也必须以此为动身点和落脚点。不管在销售增加、价钱高企的一二线城市,还是在库存积存仍然严重的三四线城市,都必须坚持住房的栖身属性不摇动。总之,不能够为消化库存过度加杠杆甚至让首付贷大行其道,而应通过降房价、发展租赁业务、改变用处等方法去库存。各地应通过房屋普查或其他方式的调查,摸清房屋及栖身近况,以确定将来房地产开发的规模,制定合理的发展规划。

(本文起源:经济日报

郑重声明:此文内容为本网站转载企业宣传资讯,目的在于传播更多信息,与本站立场无关。仅供读者参考,并请自行核实相关内容。

热搜:地产,房地产,调控,市场,地产,房地产,调控,市场 收藏
精选
adr03