深耕上海“大本营” 白马旭辉跻身五强

　　6月29日，由中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产测评中心联合发布的《2015中国房地产开发企业华东区域测评研究报告》正式出炉。

　　旭辉控股集团有限公司(00884.HK，以下称“旭辉”)凭借其聚焦核心城市,精准定位市场需求的策略和管理能力,最终以优异的销售业绩在2015中国房地产开发企业上海市50强榜单中位列第四名。

　　在上海榜单中，除部分沪上老牌房企外，以旭辉为代表的一批“白马”房企格外耀眼。早在2000年，旭辉集团就以战略眼光进入上海并将总部设于此上海，15年“精耕细作”使其成为沪上开发商中的佼佼者。在深耕已进入的一二线城市战略指导下，旭辉精准把握客户需求，良好的销售渠道使得旭辉在已进入城市的销售排名居于前列并不断提升。尤其在竞争激烈的大本营上海，旭辉2014年即实现销售面积和金额排名第七的好成绩，上海区域销售业绩近两年来在旭辉整体销售中占据半壁江山。

　　热销背后的原因，是旭辉精研市场需求，以精准的产品策略和显著的产品力使其得以彰显。旭辉一直以来所坚持的 “721”产品战略(“70%住宅,20%销售型商办,10%其他创新类产品)，(其中住宅产品刚需与改善型产品比例为5:5)，正是销量稳中有升的有力保障。

　　谈到能在强手如林的上海市场取得如此佳绩的原因，旭辉集团董事长林中表示，“这首先是因为旭辉有一个正确、清晰的企业战略;其次我们对着对战略高效的执行能力”。

　　区域聚焦，深耕一二线城市是旭辉近年来坚定推行的发展战略，目前旭辉在全国10余个核心一二线城市拥有超过60个项目，形成了长三角、环渤海、中西部三大区域的战略布局。

　　“一二线城市有充足的人口导入，存在大量市场需求，在供需关系日益主导房地产市场价格的情况下，因此旭辉会坚持在一二线城市的长期聚焦和深耕。”林中如是表示。“无论政策怎么调控，首次置业需求和首次改善需求这部分刚需，不会被调控，它将成为未来几年支撑中国房地产发展的主要动力。”

　　而追求稳健、安全、“有质量的增长”的发展理念,也是旭辉持之以恒的企业之道。去年,不少前期激进拿地的房企，一度因为区域市场去化不利、回款压力大，融资成本高的问题而陷入“重灾区”，但旭辉不仅在2014年逆市突围，而且实现了业绩稳中有升,呈现出良好的发展态势。

　　作为国内前25强的房地产开发商，旭辉一直以来以财务稳健著称于行业，被开发企业视为“造血能力”的融资能力更是堪称业内翘楚。

　　这从一个月前，旭辉与渣打银行、汇丰银行、花旗、瑞士信贷、海通国际及瑞士银行订立协议，发行于2020年到期为4亿美元的优先票据时公告的年息即可看出，7.75厘的息率为目前及近年信贷评级BB-的民营内房企业中所发行五年期美元债券中最低。

　　此外，从旭辉2014年年报数据来看，2014年旭辉平均融资成本与净负债率均呈现下降趋势：净负债率下降至58.2%，平均融资成本下降至8.3%。

　　业内人士分析，“在众多房企中，在对净负债率的控制方面，旭辉一直是在同样规模增长的企业中控制得非常好的。而在融资方面，旭辉也已经抢占了下一轮上升波段的先机，通过发债、境外票据、配股募资等手段募集低成本的资金，也为未来发展备足‘弹药’”。

　　林中透露，“近年来，旭辉融资结构持续优化，融资成本进一步降低，在资本市场的动作频频获得国际投资者的广泛支持和参与，反映出资本市场对旭辉发展策略、业务表现及前景充满信心。”

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