恒大楼市淡季破销售纪录

8月5讯：恒大楼市淡季破销售纪录

缘由是天气及房地产销售规律等缘由，7月份普通都是房地产销售的传统旺季，但是，恒大却在楼市传统旺季完成销售新纪录。昨天，恒大公布销售简报，7月完成销售额430.1亿（人民币，下同），同比增205%，环比增37.2%，不只刷新公司单月销售新高，更创下房企单月销售历史最高纪录，恒大一个月的销售额甚至能够超出一个中大型地产商半年的销售额。

销售逐月提速

回想今年恒大单月销售额，恒大单月销售超200亿不只已经成为常态，并且有提速之势。数据显示，恒大今年5月份合约销售金额约217.1亿人民币，今年6月合约销售金额约313.4亿元，7月份更是一举冲破400亿大关。

8月3日，恒大（HK.3333）公布销售简报，7月完成销售额430.1亿（人民币，下同），同比增205%，环比增37.2%，不只刷新公司单月销售新高，更创下房企单月销售历史最高纪录。恒大7月完成销售面积625.5万平方米，同比增248.3%，环比增49.2%；1-7月累计完成销售面积2286万平方米，同比增73.5%，持续全国第一。

单月销售430亿是什么概念，无妨来个直观比较，来自克尔瑞地产研究机构此前公布的榜单显示，今年上半年，全国房企销售排行榜中第11名房企半年销售450亿，第12名房企半年销售418亿，也就是说，恒大7月单月430.1亿销售额，已经相当一家规模相当的房企同行半年所有销售额。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从恒大7月份的销售成绩能够看出，恒大实力特别强，其一个月的销售额甚至能够超出一个中大型地产商的销售额，所以能够看出其全国化战略的准确性。另外恒大7月份销售成绩创新高，也体现了其品牌影响力的溢价效应，所以整体上其销售规模连续爬升，值得行业关注和敬仰，确实体现了行业集中度上升和强者恒强的特点。

旺季热销破纪录

7月，我国大部分地区都被高温覆盖，炎热难耐。但有关于炎热的天气，楼市则冷清了很多。关于房地产行业而言，因为刚刚经历上半年5月、6月销售节点，又没有到“金九银十”传统旺季，7月份普通都是房地产销售的传统旺季。中国指数研究院数据显示，2016年7月监测的全国主要城市楼市成交面积环比下跌5.98%，超七成城市环比降低。

但是，在楼市7月，恒大多个项目入市，在全国掀起销售热潮，一举创下了单月销售430亿的行业历史最高纪录。

以刚刚过去的30日、31日为例，恒大多盘齐开，首日即销售超80亿。其中上海“恒大海上威尼斯”开盘当天销售额达28.3亿。北京滨河左岸开盘销售23亿，兰州恒大翡翠华庭、许昌恒大翡翠华庭、长春恒大净月第宅三项目开盘当天共销售18亿。数据显示，恒大旗下项目今年连续热销，哈尔滨恒大盛和世纪、西安恒大翡翠华庭、衡水恒大绿洲、天津恒大帝景等开盘即售罄，创下多项楼市纪录。

业内专家看来，楼市旺季效应在恒大身上生效，与恒大产品定位、产品品质、营销战略密不可分，恒大产品契合刚需市场，品质和性价比优势显著，恒大产品定位于满足初次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，产品构造合理：中端至中高端产品占85%，高端及旅游度假产品占15%，这一产品构造与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不一样地区、不一样条理的市场需求。另外，恒大是全国唯独所有精装修交楼的企业，也是全国唯独实行全精装交楼及无缘由退房的房企，市场承认度高，推进销售连续畅旺。

冲刺3000亿大关

恒大7月骄人成绩，不只让恒大再度成为行业敬慕的标杆，也让恒大全年成绩逼近2000亿大关，数据显示，2016年1-7月，恒大累计完成销售额1847.9亿，同比增82.6%，已完成全年2000亿目的92%，估计全年将大幅超出目的。

分析人士以为，恒大仅用7个月销售额就逼近2000亿，估计跟随传统销售旺季的到来和新项目陆续入市，其热销势头将延续，有希望冲击3000亿。跟随恒大销售陆续爬升，累计销售额与万科之间的差距陆续减少，今年房企榜首之争，将空前激烈。

严跃进估计，销售成绩仍然是评定房企竞争实力的一个很重要因素。排行前几名的房企成绩差距不大，恒大7月份的成绩体现，也体现了下半年市场竞争仍然会比较激烈，这会对很多企业构成比较大的启发。

京华时报记者邢飞

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