新政后客源明显减少高端楼盘陷入"纠结期"

一系列新政带来的市场预期转变，无疑将使部分豪宅项目“梦碎”。

9·30新政出台以来，愈来愈多的筹划入市楼盘出现延期入市现象。高端楼盘开发商也堕入了“纠结”期：“是主动调低价钱入市销售呢，还是再等一等，看看市场形势？”这成了一个艰苦的选择。将来，北京（楼盘）高端楼盘不只取证困难，还也许碰到开盘卖不动的风险。

豪宅项目客源显著削减

9月30日住建委发布的新政中初次将普通住宅与非普通住宅的贷款比例做差同化看待，对非普通住宅来讲，购置首套房的首付款比例不低于40%，而购置二套房的首付比例不低于70%，这让很多改良性置业的购房者望而生畏，豪宅项目标客源有显著削减。

日前，记者访问亦庄别墅区和孙河别墅区多个项目，发现与十一长假之前对比，售楼部冷清了很多，与记者在8、9月份访问这些项目时看到的情形截然不一样，已不见以家庭为单位前往看房的客户。在位于亦庄的紫禁壹号院营销中心，沙盘区加上招待厅偌大的空间没有一个客户，销售人员告知记者，自从限购以后，来访客户显著削减，限购对他们的影响太大了，70%的首付阻拦了很多改良性置业的客户。

记者在销控表上看到，紫禁壹号院的合院产品共有约100套，去化泰半，还剩40多套，总价基本在3500万元左右，销售人员给记者算了一笔账：依照之前的首套房首付30%来算，以首套房购置一套合院产品最低约交1000万元首付，限购今后最低首付40%，客户最低要多付350万元，影响最大的是改良性置业的客户，最低首付由50%上升为70%，一下多出700万元的首付款。

成交量下跌显著

最新统计显示，2016年10月，北京7万+公寓豪宅共完成成交191套，成交面积3.9万平方米，环比分别下滑66%和49%。而这一成交量也制造了自3月以来近8个月的新低。但从价钱上来看，10月公寓豪宅市场成交均价仍高达10.7万元/平方米，这一价钱超出7月制造的价钱纪录，达到历史新高。

亚豪机构市场总监郭毅分析以为，“京八条”新政实施一个月后，北京商品住宅市场成交整体跌幅在40%左右，而公寓豪宅跌幅大大超出整体市场跌幅，由此能够看出，新政以后公寓豪宅市场合遭到的冲击更为直接。

分析显示，多项目政策用处之下，使得豪宅市场傍边首置型客群、改良型客群和投资型客群均遭到涉及，特殊是高端置业客群，不只受制于增加首付的资金压力，同时减杠杆也使得看空预期广泛构成，形成在售豪宅的销量放缓。

开发商开始堕入“纠结”期

据机构统计，11月北京住宅市场估计有13个项目入市，其中包含华润昆仑域、绿地·海珀云翡等7个纯新盘，和包含万科翡翠公园、金地未将来等在内的6个老项目后期。

这些筹划入市的项目中，只有华润昆仑域、绿地·海珀云翡是豪宅项目。其中，华润昆仑域项目由华润、招商、九龙仓和平安四家在2015年初联合获得，项目地处南三环，楼面价高达4.5万元/平方米。而位于大兴黄村的绿地·海珀云翡当时拍地的楼面价也高达4.7万元/平方米，甚至超出区域内一切在售楼盘的售价。

据了解，多家开发商也堕入了“纠结”：“是主动调整价钱，取证销售呢？还是等一等，再看市场形势？”

业内人士估计，将来，愈来愈多的高端项目出现两难景况，如果定价太高就很难获得销售允许证，而另外一方面，假如入市销售也也许因客户不买账而出现踏空现象。

分析人士表示，年末前豪宅供给市场将进入冰冻期。其中部分高价地周边老项目，虽然调价意愿高涨已经一脚踏入豪宅行列，但新政的限价条目和市场预期的转变，无疑将使这些项目“豪宅梦碎”。而关于还没有入市高价地项目而言，假如客户流失量过大则需求一个过程重新积累客户。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。