观点指数|重庆8月报：山城楼市量升价稳恒大超越龙湖融创

尽管没有7月份成交的大幅增长，重庆（楼盘）主城区8月份楼市仍然延续安稳的态势，为马上到来的“金九银十”摊平路径。

概念指数 前有7月火爆成交，后接“金九银十”楼市淡季，8月份重庆房地产市场略显宁静。

重庆市房地产协会公布的数据显示，8月份主城区商品住宅成交面积139.77万平方米，同比增加17.6%，环比增加4.1%；成交均价为6997元/平方米，同比上涨0.6%，环比上涨0.7%；商品住宅新批预售为118.83万平方米，同比增加11.5%，环比增加20.8%。

有分析以为，尽管没有7月份成交的大幅增长，重庆主城区8月份楼市仍然延续安稳的态势，为马上到来的“金九银十”摊平路径。

埋伏的“黑马”

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概念指数·2016年8月份重庆区域房地产销售金额TOP10”榜单显示，众房企各自觉力，不再是龙湖、融创独霸榜首，而是出现“百花齐放”的格式。

其中，恒大以8.2亿元占领重庆房地产8月份销售榜首地位，这匹“黑马”的出现仿佛让人面前一亮。

有概念以为，恒大8月份的突出体现，得益于其全国笼罩的优惠力度。

龙湖、融创则退居到第二、第三位，销售金额比7月份都有增长，达到了7亿元以上。这也算有所冲破。

从销售榜双数据来看，协信、金科、东原等当地开发商也位居8月销售前十行列。

值得一提的是，一直以来低调的力帆置业也在前十榜单中，成交数额为2亿元。据业内人士透露，力帆置业能有比较好的成交数据，也许是缘由是力帆中心-LFC写字楼销售不错的原因。

公布资料显示，力帆置业是重庆力帆控股有限公司下属全资地产公司，该公司已在重庆、贵州（楼盘）等地开发了力帆中心、力帆红星国际广场、力帆枫樾、力帆娄山溪谷、力帆北碚项目、力帆檀香山项目、力帆蔡家项目等诸多项目。

力帆在重庆、四川（楼盘）、海南（楼盘）、贵州、云南等地拥有众多的土地储备，该公司也积极向海外市场进军，如今在越南等地考核土地及市场情形。

一二手“倒挂”

数据显示，重庆全市8月商品房成交量为372.42万平方米，同比增加10.4%，环比增加1.8%；其中，商品住宅成交量为312.72万平方米，同比增加15.3%，环比增加3.6%；商品住宅供给量为266.26万平方米，同比削减12.6%，环比增加1.8%。

二手房方面，全市成交面积205.88万平方米，同比增加51.0%；其中二手住宅成交面积为195.04万平方米，同比增加63.0%；主城区二手房成交面积为123.92万平方米，同比增加70.4%；其中二手住宅成交面积为117.85万平方米，同比增加75.2%。

综合以上数据，重庆8月份出现二手房成交增长幅度高于一手房的现象。

重庆市领土局官网显示，8月份重庆商品房销售按各区来看差距其实不大。其中，南岸区商品房销售面积为59万平方米，两江新区销售面积大44.77万平方米，九龙坡区销售面积41.38万平方米。

据不彻底统计，尽管8月成交平平，但个体项目仍然取得比较好的成就。

例如华裔城天澜美墅及鲁能领秀城1号和8号楼分别推出66套、248套房源，开盘当日即售罄。

而北区和南区也有去化率超出八成的楼盘。其中，香港置地约克郡加推高层18号楼房源142套，开盘当天销售127套，去化率达93%；中核紫金一品则推出高层2-2号楼房源253套，售出223套，去化率达88%。

8月份重庆土地市场比较活跃的是鲁能、保利及龙湖，三家房企以总计48亿元竞得江北区观音桥组团A分区地块、观音桥组团M分区M16-3/02号宗地及照母山最后的一块栖身用地。

另外，江北区观音桥组团A分区A34-1-16/07、A34-1-19/07、A34-1-20/07号宗地，通过56轮竞价由中铁建房地产公司取得，成交价40.8亿元，楼面价5916元/平方米，溢价率36.49%。

中铁十一局亦于挂牌阶段拿下九龙坡区大杨石组团二郎新城中心辨别区C3-4-3/03号地块，总价7.8亿元，成交楼面价3613元/平方米。

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