房产中介独家协议谁得利

家住华苑的石女士，最近一直忙于卖房，因为想买的新房马上开盘需求交首付款，为了快点卖掉老房筹钱，就把房源信息在几个中介都挂了出去。因为市场行情还不错，几乎每天都有询问和预定看房的电话。

多家中介机构向石女士推销所谓的“速销”或“独家”业务。所谓速销，就是中介机构通过各类推行提升销售速度，尽快将房子出售。一开始，石女士其实不接纳，但因为不一样中介电话频仍骚扰导致于影响正常工作生活，她和其中一家较大的中介签了协议。

记者访问了解到，多家中介都有此类独家协议，只可是名称略有不一样，并且中介人员很卖力地推销。那么，中介机构为什么如此喜爱？某店长坦言，关于中介机构来讲就是为了掌控房源，能够让客户签署该协议的置业参谋，也将从佣金中取得较高的提成，关于客户来讲，指定一家机构为其服务，能够少受打搅，也能遭到中介机构重点推举。

记者细心浏览有关协议发现，独家协议的核心内容是客户承认签约后不会再通过其他中介卖房，中介机构支付给客户2000元诚意金，只需3个月内不能够将房子依照协议商定的价钱卖出，客户能够不退诚意金，假如客户半途决定停止出售，能够随时终止协议，只需求退还诚意金便能够，不一样片区的房源，因为“受宠”水平不一样，中介支付的诚意金和刻日都有差别。

某中介机构置业参谋温先生坦言，此类协议对中介机构更有益，在如今的市场行情中，二手房相比较好卖，中介只花了几千块钱，就锁定了价钱、锁定了房源，并且中介费按最后成交价比例收取，所以价钱越高，中介费收入越高，并且假履商定的价钱都比如今的市场价高，独家房源都拿在手里，确实能够起到推高房价的成效。

以地华里某二手房为例，面积91平方米，如今挂出的价钱是265万元，因为签的是3个月的协议，客户担忧房价持续上涨，于是协议商定成交价是280万元，高于市场15万元，给将来3个月留出上涨空间，而中介机构也接纳了这个价钱，表示甚至也许卖出一个更高的价钱。

那么卖房的人有必要签独家协议吗？置业参谋温先生提示，卖家能够先把房源交给多个中介，看下市场的反响，假如卖家急等用钱，最好不要签署独家协议，能够挂在多个中介，然后依据买房人的意向，灵巧适本地调整价钱，这样能以合理的价钱尽快成交。

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