上周10新盘入市成交量不升反降

本报讯 （记者 姚华）逼近“金九银十”，开发商加速了推盘节拍。从安居客、赶集网等搜索发现，上周（15日至21日），本市共有10个新盘开盘，累计推出新房源1700余套，与之前一周对比几近翻倍。在成交方面，上周新建商品住宅成交量略有下滑。业内人士分析，跟随9月、10月更多新盘的入市，楼市将出现供大于求的情形，新房、二手房价钱将慢慢回归理性。

开发商销售压力大

据了解，在上周开盘的项目中，环城四区共有5个项目，占比最高；滨海新区紧随其后，有3项目入市；市内六区有两个项目。尽管众多新盘入市，然而新房销售现场人气并没有增加多少。上周末记者访问多家在售楼盘销售中心发现，几乎没有出现人头攒动的火爆场面。售楼员蔡蜜斯表示，“最近市场较为镇静，每天唯一几组新客户到访，大家都在期待"金九银十"期间会不会有更多优惠出现。”

依据市领土资源和房屋管理局发布的每天房价统计，上周本市新建商品住宅共成交4254套，环比下滑3.2%。为何在楼市非淡季，还有如此多的新盘入市呢？在津南区某项目营销总监李先生看来，跟随9、10月份更多新盘入市，市场竞争将更加激烈，开发商面对着庞大的销售压力，所以纷纷提早入市抢占市场。

购房者对价钱敏感

值得关注的是，“金九银十”历来是楼市销售淡季，下月起本市新房、二手房市场会不会再迎销售高峰呢？记者留意到，如今价钱已经成为购房者出手的首要考虑因素，好比购房者韩先生关注的楼盘报价从26000元涨至34000元，总价上涨了近90万元，这个过程仅仅用了不到半年时间，远超过他家的蒙受能力，所以便决定放弃换房筹划。

与此同时，二手房市场已经出现出降价走势，从58同城搜索发现，如今部分急售房源的议价空间已涨至10万元以上。业内专家分析，9月、10月本市还将有众多新盘入市，在供给增加、购房者张望的情形下，新盘优惠力度将加大，急售二手房源也会进一步上调议价空间，房价不会再出现非理性上涨的情形。

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