鏖战近百回合鲁能击退安邦驶入杭州“外滩”

证券时报记者 李小平

远离多往后，杭州（楼盘）土地市场复兴硝烟。8月18日，杭州G20峰会前最后一场土地拍卖会上演。起价48亿元一宅一商两地块，最后以95.7亿元成交，双双创下区域地价新高。

钱江新城有着“杭州的外滩”之称，一江之隔的奥体中心板块，就是半个月后G20峰会的主会场。作为钱江新城核心区的最后一宗商地，E-04地块的稀缺性可想而知。这宗起价29.9亿元的钱江新城商地，共引来7家单位报名，除过竞得者鲁能集团之外，还包含房产大鳄融信、越秀、旭辉、九龙仓，和险资大鳄平安和安邦。

竞价开始后，旭辉、九龙仓等房企体现较为积极。十轮事后，竞争主要集中在越秀、安邦和鲁能之间。第16轮，越秀44.3亿元报价，使钱江新城E-04地块代替金融城项目，成为杭州单宗商业地块最高总价地块。

可是，此时E-04地块的争夺，才刚刚开始。随后，鲁能、越秀和安邦进行了一场车轮战，第82轮报价后，溢价率已超出100%。最后报价定格在第94轮，鲁能击退安邦成功拿地。

依照鲁能63.5亿元的拿地价，E-04地块折合楼面价达到2.11万元/平方米，溢价率112.5%，刷新了杭州单宗商业地块成交总价新高，同时创下钱江新城板块商业楼面价新高。

熟悉杭州楼市的业界人士，对此次出让的E-04地块应当不生疏。早在2004年，该地块就被定位于打形成为“浙江第一高楼”，规划建筑高度为300～350米。到了2014年末，钱江新城E-04地块的部分调整公示，建筑高度由期初的300～350米，调整为299米。高度降低，使得“浙江第一高楼”称号不再。

假如将钱江新城视为杭州的“外滩”，申花板块就是杭州的“徐家汇(002561,股吧)”。此次挂牌的杭政储出（2016）21号地块，是今年以来申花板块出让的第五宗宅地。

今年6月3日，金茂联合首开，以3.31万元/平方米在板块内拿地，也是至今为止的区域单价地王。21号地块出让竞买席上，吸引了包含融信、万科、碧桂园、九龙仓等在内的20余家竞买单位。最后通过26轮竞价，上述21号地块由融创以总价32.2亿元竞得，折合楼面价3.4万元/平方米，溢价率76.42%，刷新区域宅地新高。

值得一提的是，上述21号地块，与今年1月成交的天阳武林邸项目，仅仅一路之隔，南北相邻。7个月前，天阳地块出让时，肇端楼面价仅为1.39万元/平方米；7个月后，同一板块、一路之隔地块的肇端价，已达到了1.93万元/平方米。从供给端来看，地块起价涨幅达38.92%。

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