中心城区新建住宅日益紧缺武汉商住公寓渐成新宠

连日来，记者访问武汉（楼盘）楼市发现，跟随中心城区新建住宅日趋紧缺，商住公寓日渐遭到喜爱，后湖一商住公寓楼因配套了学区资源，吸引了众多购房者预订。“我们上半年推出的一栋商住楼，近300套50多平方米的LOFT已经基本售罄了，立刻还要入市一栋。”昨日，记者以购房者的身份在后湖“越秀星汇君泊”看望时，售楼人员表示，已有很多人预订了，其中有商用投资的，也不乏为了追肄业区资源，将商住楼作为住宅购置的。

说起商住楼市场，售楼人员坦言，多年来受“水电按商业价钱收取”和“土地应用年限40年”两大因素影响，商住楼市场一直不太活跃。跟随商用水电费用下调，商住公寓每年支出的水电费比普通住宅多出不到2000元。并且尽管土地应用年限为40年，比普通住宅短30年，但关于到了年限后如何处置，我国还没有具体操作细则，所以，其实商住公寓的价值一直是被低估的。

现在，跟随中心城区新建住宅日趋稀缺，商住楼较低的价钱和较高的实得面积正逐步被购房者接纳。例如，商住公寓的层高相当于普通住宅的复式楼，能够隔成上下两层应用，一套100平方米的商住公寓装修成复式构造，实际所得面积在160平方米以上。而商住公寓的售价却比普通住宅更低。以“越秀星汇君泊”为例，住宅楼的均价为15000元/平方米左右，而商住公寓不超出12000元/平方米。“只需配套设施好，差别其实不大。”在该楼盘预订商住公寓的张先生表示，该楼紧邻地铁8号线塔子湖站，楼下的育才系小学立刻开始招生，花60万实得了一套90平米的学区房和地铁房，减轻了很多购房压力。

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