南京提高二套房首付比例并调整土地公开出让竞价方式

8月12讯：南京提高二套房首付比例并调整土地公开出让竞价方式

原题目: 南京提升二套房首付比例 并调整土地公布出让竞价方法

昨天，南京、苏州公布了楼市调控新政。南京房地产政策规定，南京主城区已结清贷款的二套房首付比例不低于35%，未结清贷款的二套房首付比例不低于50%，并调整土地公布出让竞价方法。

据南京市政府网站昨天消息，日前南京市政府办公厅转发了市房产局、市领土局、中国人民银行南京分行营管部《关于调整南京市土地公布出让竞价方法、商品房贷款首付比例的看法》，决定从8月12日起，进一步加大政策调控力度，调整土地公布出让竞价方法和商品住房贷款首付比例，增进房地产市场连续稳固健康发展。

看法显示，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的住户家庭，再次请求商业性个人住房贷款购置普通住房的，除高淳、溧水实施最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。对拥有1套住房且贷款未结清的家庭，再次请求商业性贷款购置普通住房的，除高淳、溧水实施最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。看法也对土地公布出让竞价方法进行调整。规定经营性用地公布出让实施网上交易，竞价所产生的保证房建设资金不计入房价准予本钱。

苏州昨天也公布“苏十五”楼市新政，从土地供给、土地竞价、预售管理、价钱管理、户籍住户信贷、非户籍住户信贷、公积金贷款政策等15个方面临苏州房地产市场进行调整。规定苏州本市户籍住户家庭请求购置第二套住房时，需缴纳1年社保，并提供相应社保证实。

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　　其他城市或跟进调整政策

克而瑞研究中心分析师杨科伟分析以为，南京本次差同化信贷调整并未出乎市场预感，体现了政府“慢慢加码、严防调控过火”的心理。恰当提升二套房首付比例，一方面有助于限制当下过热的投资性需求，另外一方面关于改良性需求也没有伤及太多,毕竟在南京的高房价压力之下，很多二套房家庭本就打算好了50%以上的首付款。

华夏地产首席分析师张大伟分析以为，南京、苏州两地政策尽管直接影响不大，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。估计后续还有多个城市也许会跟进这一调控政策。将来房地产调控政策更多的将会升级到一城一策。

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