合肥再现地王 房企急补库存

【财新网】(实习记者 尚甲)合肥原计划5月27日举行的土地拍卖会推迟到5月30日。尽管国土局对此次土拍设定各种“花式限制”，最终13宗地块还是出现了3宗新地王。

26日合肥国土局发布公告，宣布将原定于27日举行的土地拍卖推迟会至30日，将拍卖地点分成7个，分批次同时进行拍卖，并严控每家房企进场人数。此外，据合肥本地媒体报道，30日土拍现场屏蔽手机等网络信号，合肥国土局局长也亲自到场督战。

然而这一系列措施并没能为土拍降温。30日土拍吸引了万科、保利、碧桂园等30余家房企到场竞拍，出让13宗地块中有10宗溢价率超过200%，并刷新3宗区域单价地王。

其中，包河区S1510号地块被厦门建发以总价15.9亿元、楼面价18750元/平方米竞得，溢价率高达350%，一举刷新包河区单价地王。包河区出让的其他2宗地块溢价率也分别达346%和271%。

肥东县FD16-7号地被文德以总价5.96亿元、楼面价6945元/平方米竞得，溢价率达249%，刷新肥东县单价地王。肥东县出让的其他3宗地块溢价率均在250%左右。

庐阳区N1602号地块被中环以总价5.3亿元、楼面价8400元/平方米竞得，溢价率达204%，刷新庐阳区单价地王。

对于严控之下依旧火热的合肥土地市场，同策咨询研究部总监张宏伟对财新记者表示：合肥楼市去化周期目前只有两三个月，库存极少，出现了无房可售的局面，开发商急需补货。而土地供给是有限的，对于开发商来讲，政府规定的种种拍卖形式并不重要，自身能否补货到位才是关键，现在抢地其实是在抢未来的发展空间，所以开发商拿地热情仍然很高。

不过，张宏伟同时也表示，楼面价超过房价，在政策面临收紧的预期下，开发商高价拿地蕴藏着开发风险。

近期合肥楼市政策收紧信号不断，继4月《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》和5月长丰县限价令出台后，近日合肥业内风传限购即将重启，限购条令内容包括：自条令发布日起外地人和本地人均只能新购一套房、外地人购房需满足缴纳个税或社保满一年等。

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