房贷业务能火多久？专家称明年肯定回落

中新经纬客户端9月21日电(时晨)薄利多销风险小，个人房贷业务今年成了银行的“香饽饽”。房贷业务火爆增长的势头能连续多久？中国的住房按揭贷款规模在国际上处于什么水平？对此，交通银行(601328,股吧)首席经济学家连平在接纳中新经纬客户端专访时表示，房贷业务增速不会连续，来年确定会回落，且如今房贷业务占比其实不高。

据此前上市银行发布的2016年半年报，四家国有银行上半年新增贷款55.72%投向住房按揭领域，达13790.38亿元；A股上市银行上半年新增贷款46.58%投向住房按揭。

下半年，房贷持续成为拉动新增贷款增长的主力。央行发布的最新数据显示，8月人民币贷款增加9487亿元。分部门看，住户部门贷款增加6755亿元。其中，短时间贷款增加1469亿元，中长久贷款增加5286亿元。以房贷为主的住户部门中长久贷款占比55.71%。

在分析住房按揭贷款规模大幅增加的缘由时，连平指出：一是市场有需求；二是房地产市场调控致使。他表示，受房地产市场政策松动的影响，房贷业务从2015年开始增多，到目前需求集中释放，这是房贷业务大幅增长的历史缘由。

连平以为，分析如今房贷业务的规模，不能够仅从表面数据看按揭贷款在全部银行业贷款中的比重，还需求把今年地方政府大规模债务置换作为一项特别因素考虑出来。

“地方政府把之前欠银行的钱款，改成发债券方式来融资。这使得商业银行的信贷额度被释放出来。”连平指出，如今已释放的资金有4万亿左右，这4万亿的信贷额度能够被银行持续应用，所以计算实际占比数据时应当加上这一信贷规模。在这一背景下，按揭贷款的真实比重就没有那么高了。

连平表示，如今按揭房贷不存在系统性风险，部分也没有问题。

一是中国的按揭贷款自己有房产典质，加上最低三成的首付款，这两道防地能够将银行的风险降至最小。

二是中国作为储蓄率很高的国家，个人贷款系统性风险较小。

他以为，在经济下行压力下，制作业、小微企业等存在经营风险，对银行来讲，寻觅好的投放项目其实不简单。虽然投放住房按揭领域银行收益其实不高，但却是薄利多销的一个选择。

连平指出：“如今全部中国的银行业信贷存量近90万亿。全部房地产领域贷款在24%到25%之间，其中按揭贷款所占比例不到20%，开发商贷款在7%左右。这样的比例与西方许多发达国家40%-50%的占比对比较，是很低的。”

关于今年的增速规模和将来走向，连平估计，需求释放到必定水平以后房贷业务增长会显著降低。“能够确定地说，这类增速不可连续。来年增速会显著回落，甚至在今年的11月、12月就会看到增速降低。”(中新经纬APP)

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