上海土拍疯狂继续深圳土拍潮即将上演

证券时报记者 吴家明

全领土地市场的猖狂仍在持续，上海（楼盘）静安的一地块刚刚创下中领土地成交史上最贵“地王”纪录，深圳（楼盘）也将在下周进入土地拍卖高潮。

深圳市土地房产交易中心的宣告信息显示，8月份将有15宗地上市交易，土地用处以商业和工业为主，出让土身份于南山和宝安。其中，8月26日宝安有11宗土地集中上市交易，成为8月份土地供给“大户”。深圳马上迎来一轮推地小高峰。

中国指数研究院的数据显示，今年上半年深圳土地招拍挂市场共成交18宗地块，土地出让金额高达364.15亿元，成交楼面均价为每平方米18912元，是2015年平均楼面价的2倍。由此可见，深圳8月份土地供给接近上半年总和。事实上，深圳的房地产市场一直供不该求，近几年通过土地招拍挂出让的土地逐年削减，“地王”也一再刷新纪录。

最近，市场已经被各地“地王”刷屏，各类严厉的调控政策以后，土地市场依然是“不疯魔不成活”。就在日前，全领土地拍卖市场连出“地王”。位于上海静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿元，吸引了18家企业前来竞拍。最后，融信以110.1亿元的总价击败17家各路土豪，楼面价高达每平方米100315元，溢价率139%，创下中领土地成交史上最贵“地王”纪录，市场广泛估计将来项目售价将超出每平方米15万元。而就在头几天，广州（楼盘）市拍出新科单价地王，荔湾区一块纯住宅用地被雅居乐集团以21.73亿元总价拍得，折合楼面价高达每平方米36773元。

地价是房价组成的主要部分之一，尽管不能够直接决定房价的上下，但地价越高房企开发的本钱就越高，为了寻求必要的利润，房价也会水长船高。据华夏地产统计，今年上半年上海每套价钱超出2000万元的“豪宅”，一共成交了1597套，其中新房1118套，二手房479套。另外，2006年至2015年上海价钱在2000万元以上的豪宅成交呈递增趋向，而今年仅上半年就已冲破去年全年成交量。有海外媒体以为，与全球最贵城市进行横向比较发现，在2000万人民币这一级其余豪宅成交量方面，上海今年上半年已成世界第一，上海俨然已成全球最大豪宅市场。

同策房产询问表示，市场炽热和“地王”频出有也许加快政策从严实施，估计9月份前后上海楼市调控政策会进一步从严实施，新一轮“控地王”降杠杆等办法也会降临，房地产市场调整极有也许会所以而降临。

而在深圳前海，日前也有多块土地出让，但都以“底价”成交。继8月10日“中粮系”夺得前海两宗地后，昨日同属桂湾片区的另外一宗商业用地迎来公布出让。最后，周大福和新世界联手拿下“T201-0092地块”，以底价42.07亿元人民币竞得，楼面价为每平方米24748元。可是，与此前出让的两宗商业地块一样，T201-0092对竞买人资格设定了严厉的限制要求，竞买请求人须为香港注册企业，须控股3家(含3家)以上在香港主板上市企业，其中起码1家总资产不低于1000亿港元；竞买请求人应在深圳市无总部企业用地；满足要求的可独自购置，或以其本身作为主竞买请求人联合一家其控股的上述上市子公司竞买。可是，中国指数研究院以为，因为前海出让的商业/办公用地供给较多，再加上后海片区商业竞争的影响，前海写字楼市场不管在售价还是租金上也将面对必定压力。

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