5月二手房成交降五成6月能反弹吗？

转眼间，上半年就要结束了在多次疫情和疫情防控的影响下，北京的楼市受到了不小的冲击传统的红五月遭遇滑铁卢，其中二手房成交量仅为8600套，同比下跌超过50%

中国指数研究院监测显示，5月份，北京商品住宅成交49.85万平方米，环比下降30.4%，同比下降20.7%总体来看，5月份北京新房和二手房市场均呈下降趋势，尤其是二手房市场

尽管5月份北京楼市表现不佳，但6月份将有大量新盘供应，从而为购房者提供更多选择业内人士分析，伴随着疫情的好转和信贷政策的利好影响，购房意愿将得到提升，积压的购房需求将在疫情期间逐步释放预计6月份北京楼市成交规模将出现一定程度的回升

红五月不红。

营业额同比下降了50%。

楼市冷暖，房产中介行业最先感知今年5月，北京疫情呈点状出现，很多地区基本处于居家办公状态在疫情的影响下，房地产中介行业举步维艰日前，北京市住建委发布《关于进一步加强住房租赁中介行业疫情防控工作的通知》，明确列入封闭管控区域的企业和门店要严格执行所在区域的属地要求，暂停现场经营活动，严格执行区内家庭办公要求，各企业，门店暂停现场经营活动等

在通知要求下，防控区域内多家中介门店关闭，相应小区禁止随意进出房屋，导致线下看房，与客户面对面沟通，签约交易难以进行工作进度停滞严重影响了5月份成交量的明显下滑

多家机构发布的5月北京楼市成交数据进一步证实了红五月不红二手房方面，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，5月北京二手房成交8600套，环比下降37.74%，同比下降51.96%不过价格比较坚挺5月二手房均价58374元/平方米，环比上涨1.17%

无独有偶，新房成交也受疫情影响出现下滑，量价双双下跌据网易房产数据中心统计，5月份，北京新建住宅网签2943套，环比下降26.6%，同比下降28.3%事实上，5月份北京新房成交总额为217.2亿元，成交均价为58946元/平方米，环比微跌1.3%

值得一提的是，即使在新房市场整体下滑的情况下，仍有少数楼盘卖得不错，楼市明显二八分化以热门区域海淀为例网签550套，成交54.48亿，占5月区域成交套数和成交金额的双料冠军其中，海淀中海汇德利的贡献尤为亮眼截至5月底，已成交23.3亿套，网签291套

观望情绪浓厚

居屋计划暂停

虽然我负责的区域不是疫情风险控制区，但还是要求我在家办公整体来看，5月份的交易量明显低于‘金三银四’，尤其是5月下旬，也就是疫情的僵持阶段买家的询问数量很少，更不用说一些买家来选房了一位负责朝阳常颖区的房地产经纪人说

对于购房者的置业态度，房产中介坦言:还是能明显感觉到前来咨询的购房者观望情绪比较重，大部分都在犹豫一方面，由于疫情，他们无法实际检查房屋另一方面，现在市场下跌，他们希望等待

打算在通州改善置换的周先生就代表了这样的购房者5月份的爆发彻底打乱了我的购房节奏在朝阳有一套两居室的周先生说根据消息显示，这套房子的几位买家原本有购房意愿，但遭遇疫情后没有卖出，导致周先生目前手中资金不足，不得不暂停购房计划

现在偶尔会关注网上拍房子，看看有没有错过的机会，另外，现在利好政策频频出台，我也想等一等，看看房价还有没有下跌的空间，或者再等等，看看新供应的地块，挑选适合我家预算的楼盘周先生说

此前，58同城，安居客发布的2022年5月全国住房指数报告显示，2022年5月购房者信心指数为93.6，环比下降10.5%对于未来楼市成交趋势，24.0%的购房者认为6月楼市成交将基本持平，45.6%的购房者仍在观望，27.8%的购房者认为2022年6月是买房的好时机

政策利好和需求释放

预计将推动交易在6月份反弹。

对于5月北京楼市的降温，中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，主要原因是受疫情影响，在疫情的严密防控下，售楼处访问量和二手房看房量较平时有所下降，市场成交有所降温。

那么，伴随着北京疫情的逐渐好转，6月份北京楼市的成交会出现反弹吗暖风下市场接下来会怎么走

对于受影响较大的二手房，有业内人士认为，受疫情影响，5月份基本都在家办公，导致以二手房交易为主的房地产经纪行业很难看到线下，也很难进行交易目前北京二手房市场仍处于底部，需求延迟，观望情绪浓厚但伴随着近期疫情防控政策的利好变化，6月份工作逐渐复工，预计北京二手楼市将加速修复

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠进一步指出，目前北京疫情有所好转，对楼市的影响逐渐淡化，同时，宽松的信贷政策也有利于降低购房成本预计接下来，伴随着信贷政策的利好，购房者的购房意愿将得到提升，疫情期间积压的购房需求将逐步释放6月份北京二手房交易规模会有一定程度的回升

同时，北京中原地产表示，从近期中原报价指数等先行指标来看，市场预期持续减弱，观望情绪浓厚但央行5年期LPR下调15个基点，北京地区房贷利率相应下调，有利于改善购房者预期，加速观望人群积极入市

中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，4月底之前，市场出现企稳回升迹象，疫情导致市场回升速度放缓短期来看，北京的市场表现还是要看疫情防控的效果伴随着疫情的有效控制和有效政策的出台，市场有望重新进入复苏通道

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