李嘉诚旗下公司收购沪上地产专家：外资看好中国经济社会发展前景

中新社上海12月29日电 (周卓傲 高志苗 缪璐)据报道，近日李嘉诚创办的亚腾资产管理公司(ARA Asset Management)宣布将与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体，共同收购位于上海浦东的三林印象城，交易预计在2020年第一季度完成。

据了解，三林印象城位于上海浦东三林核心区，2010年开业，2017年由万科集团接手重新定位，并于2018年完成改造。对于此次收购，亚腾资产管理公司表示，三林印象城覆盖人群超过40万，是周边唯一有竞争力的购物中心，未来公司将对该房产实施资产增强和重新定位计划。

财经评论员严跃进表示，此次收购说明港资看好上海等内地地产项目，这个投资具有非常好的导向，客观上说明了当前包括李嘉诚在内的很多港商、港资企业愿意继续持有和投资内地地产项目。

在当前房地产市场和整个宏观经济调整的背景下，严跃进预计亚腾资产收购成本不会太高，“但是此次收购对港资企业来说，是一个很好的市场信心提振，并且在后续改造上能形成新的项目，有望在未来带来新的投资。”

华鑫证券私募基金研究中心总经理傅子恒告诉中新社记者，上海三林板块是浦东地区比较繁华的商住区域，该区域毗邻浦东前滩，前滩是上海近年着力打造的高端商住区域，被视为有潜力成为第二个陆家嘴的上海新商贸中心之一。

傅子恒指出，商业地产投资属于长周期投资，外资对中国商业地产加大力度布局，显示其对中国经济未来长期前景的明确预期，也说明中国对外开放的力度在加大。不只是商业地产，近期外资持续流入A股市场，种种现象都显示出外资对中国经济社会发展前景的看好。

实际上，今年以来，以前滩开发、迪士尼项目落地与临港新城开发为标志，整个浦东处在新的开发热潮之中，人流与物流继续集聚扩散的前景十分明朗。

世邦魏理仕发布的最新报告显示，经历近10年的高速发展，2019年中国商业地产进入全面调整阶段，展望2020年，写字楼市场需求有望复苏，短期内供应高峰仍将持续。

业内人士表示，随着一二线城市人口加速涌向城市外围，与区域内优质商业设施相对缺乏形成结构性错位，加之家庭消费型定位对周边居住人群的粘性以及对电商冲击较好的防御性，新兴商圈的区域型和社区型购物中心正在出现中长期的投资机会。

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