潘功胜：中国房地产金融风险可控

中国人民银行副行长潘功胜9日表示，中国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。

在回答关于房地产金融风险问题时，潘功胜说，人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策，中国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。

他举例说，银行业金融机构的房地产贷款不良率不到1%，整体银行业不良贷款是1.85%。除掉政策性银行是1.74%，房地产贷款不良率水平好于整体贷款水平，其中个人贷款不良率只有0.3%。同时，住房贷款平均首付比在33%以上，2017年新发放贷款平均首付比为37%，这在国际上是非常审慎的住房信贷政策。

潘功胜表示，人民银行也注意到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快，个别房地产企业可能在财务方面比较激进，会有一些风险，“这些我们都在密切关注”。

关于房贷利率问题，潘功胜认为，从稍微长一点的周期看，中国房地产利率仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。

潘功胜表示，在这方面，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

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