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沪上二手房交易遇冷,量价齐跌再陷低谷

http://www.041799.com|时间:2017-06-23 13:15|责任编辑:山歌|来源: 和讯

上午八点,宝昌路263号鑫君房产照常营业,店面内的中介人员准时到岗上班。在《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)记者到店之际,尚未有中介人员安排带客看房计划,有个别人员甚至表示已经好几天未曾接待购房者。

“今年不行,行情不好,”鑫君房产总经理钱艳向《东地产》抱怨道,“过好年到现在都没多少客户。”

降价亦无法吸引客群

自上午八点至下午五点,细数当天走进鑫君房产咨询的人不过6组。钱艳见没多少客户,就提早关门了。

她告诉《东地产》:“客户不多,一个月能卖掉一两套房子就不错了。生意做得马马虎虎的也有,但大多数人都不行,有的中介好几个月都没有成交了。这样的政策下,能买得起房的人不多,要么就是总价两三百万的小套;大面积、总价高的成交就很少。房东也开始好议价,不像之前咬死,但就算降价了,也很难卖得动。”

今年的金三银四,并未像往年一样如期而至。根据上海(楼盘)链家市场研究部监控的数据显示,2017年4月,全市二手房共计成交1.76万套,环比下跌20.56%,同比下跌9.24%;其中二手住宅成交1.55万套,环比下跌20.38%,同比下跌9.36%。与3月相比,4月所有区县的二手住宅成交量均出现了下滑。其中,黄浦区跌幅最大,达到27.52%,其次为杨浦区,达到25.24%;松江、崇明两区的跌幅较小,在10%以下。

5月,全市二手房共计成交1.66万套,继续下跌5.76%,同比下跌23.52%;其中二手住宅成交1.46万套,环比下跌5.31%,同比下跌23.92%。与历年同期相比,今年5月的成交量大大低于2015、2016年同期,与楼市低谷期的2012年较为接近。

已从事十几年二手房交易的张强对今年二手房市场持观望态度,他说:“估计今年下半年到明年上半年形势都不会有太大的好转。”

郊区或成二手市场新主角

上海中原地产数据显示,自2017年3月1日至2017年5月31日,沪上二手房成交量最低的区域为黄浦区,仅为811套,成交均价76971元/平方米。而浦东新区二手房成交量高达11973套,成交均价40546元/平方米;其次为闵行区二手房成交共4930套,成交均价39923元/平方米;紧随其后的宝山区二手房成交量为4195套,成交均价32184元/平方米。

90后夏璇就是穿梭于浦西浦东的上班族,在夏璇眼里,浦东道路更宽阔、绿化更好、离单位近,父母正打算在浦东为其购置一套二手房。夏璇告诉《东地产》,她身边很多同事也都打算在浦东买房,或因工作,或因房价。在喜马拉雅FM上班的她接触了曾在新东方任教的陈老师,正因为赶上2008年的买房大浪潮,陈老师开始研究房地产,喜马拉雅FM上也专门为其开设一档音频节目,传递房地产知识。在一次偶然的饭局上,陈老师与他们分享购房经验:“买房子先买外围的,等涨了卖掉,再买到市中心去。比起买经济较好区域的房子,不如买经济正在发展上升区域的房子,这样的房子涨幅反而更快更高。一定是要人多的地,还有就是高薪高科技人才的聚集地,因为高薪人才消费也高,买在那里经济发展快。”这也让夏璇更加坚定在浦东购房的决心。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,浦东行政区域的面积相对大,所以实际上成交规模相当于部分市区交易规模的两倍,类似数据大也是符合市场预期。从实际情况看,浦东后续受益于迪士尼乐园项目、张江科创园区建设、轨道交通建设等利好因素的影响,部分二手房交易规模会继续上升。

同时,《东地产》记者走访多家市中心房产中介,中介人员大多反应,上海市中心已经不是购房者的首选,相反,上海郊区县及周边城市成为购房者的新选择,例如川沙、青浦、无锡(楼盘)等地。大部分购房者认为市中心二手房房价到了一定的天花板,同等资金能够在周边买到更好的一手房。针对市场现状,严跃进说道:“对于二手房交易来说,部分市区老公房过于‘脏破乱旧小’,所以性价比是在减弱的。而且学区房政策也在调整。所以部分购房者到郊区市场认购此类房源依然是有可能的,即购房需求会有朝部分郊区市场流入。”

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