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预计境外地产投资仍将保持收紧

http://www.041799.com|时间:2018-08-10 07:12|责任编辑:山歌|来源: 搜狐

机构观点

本报记者 唐福勇

日前,戴德梁行发布《2018年二季度中国境外地产投资报告》。报告显示,二季度国内地产投资者境外地产投资总额进一步下降至43亿美元。

报告认为,此次投资金额的下降并不主要针对自今年3月1日起对外投资新政的实行,从而导致的境外投资监管进一步增强。持续收紧的融资环境也对地产投资制造了不小的障碍。此次国内信贷趋紧的状况不仅对国内地产收购产生影响,同时,境外地产收购以及海外项目再融资等均受到了不同程度的波及。

数据显示,写字楼投资在二季度强势反弹至36亿美元,环比上涨44%。正如预期的一样,原先火热的地标性大宗地产收购已经几乎绝迹。但在今年余下的日子里,除非企业自用或利用境外资本再投资,预计境外写字楼投资仍将保持收紧。

鉴于市场信贷持续收紧,二季度土地开发投资骤降,总计仅录得9100万美元,同比下降98%。相信在融资情况好转的情况下,该类别将会在中期有所反弹。

香港再一次在地产最受青睐的目的地中博得头筹,连续第四个季度排行第一。写字楼投资仍是中资企业在港投资的首选,占当地总投资额的88%。但随着核心商圈优质整栋写字楼供应稀缺,投资者不得不将视线转至非核心区的优质写字楼物业。同时,内地投资者也开始从单纯土地拍卖购入地皮外,转向购买住宅单元楼做住宅物业改造。

二季度,内地投资者在美国地产市场投资进一步降至8100万美元,仅成交两个项目,分别是写字楼和住宅。报告预测,内地投资者在未来一年里依旧将对投资美国市场保持谨慎态度。从长期来看,因其市场高透明度及物业资源丰富性,仍对美国地产投资保持乐观。

伴随着持续紧缩的融资环境,报告下调对今年全年内地投资者境外投资金额的预测,至同比下降约40%到50%。

戴德梁行大中华区海外投资主管张令青表示,目前来源于国内金融及政策环境的双重压力,迫使开发商在投资海外地产时变得更为谨慎及具有策略性。同时,国家间的政治博弈也将对国内投资者投资海外市场,特别是今年的美国地产市场产生不小的负面影响。

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